IndiceParaguayInmo

1 / 4

VenteTerrain

VENDO TERRENO RESIDENCIAL EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 540.000

80% au-dessus de la médiane

US$ 900/m²≈ Gs. 3268,6 M

600 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%34

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 900/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

80% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.312/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Clasipar.com anuncios clasificados gratis Eje corporativo. Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²

Coûts

Prix: US$ 540.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.246/mois

ROI2,6%

Taux de cap.2,8%

Rend. brut2,9%

Rend. net2,6%

Récupération37,9 ans

Capital investi: US$ 567 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 561,6 k	US$ 15 k	—	US$ 561,6 k	US$ 9,6 K
2	US$ 584,1 k	US$ 29,9 k	—	US$ 584,1 k	US$ 47 k
3	US$ 607,4 k	US$ 44,9 k	—	US$ 607,4 k	US$ 85,3 k
4	US$ 631,7 k	US$ 59,8 k	—	US$ 631,7 k	US$ 124,6 k
5	US$ 657 k	US$ 74,8 k	—	US$ 657 k	US$ 164,8 k
6	US$ 683,3 k	US$ 89,7 k	—	US$ 683,3 k	US$ 206 k
7	US$ 710,6 k	US$ 104,7 k	—	US$ 710,6 k	US$ 248,3 k
8	US$ 739 k	US$ 119,7 k	—	US$ 739 k	US$ 291,7 k
9	US$ 768,6 k	US$ 134,6 k	—	US$ 768,6 k	US$ 336,2 k
10	US$ 799,3 k	US$ 149,6 k	—	US$ 799,3 k	US$ 381,9 k