VENDO TERRENO EN RECOLETA ASUNCIÓN

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 500.000

38% au-dessus de la médiane

US$ 719,4/m²≈ Gs. 3026,5 M

695 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%15

Localisation 25%—

Rentabilité 25%53

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 719/m²

Médiane du secteurUS$ 522/m²

38% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.987/mois

Valeur recommandée

US$ 362.708

≈ Gs. 2195,5 M

Fourchette estiméeUS$ 289 k–US$ 397,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! EN VENTA TERRENO EN VILLA MORRA. 2 Terreno juntos con casa en Villa Morra Superficies 14,30 x 48,60 📐Superficie total de 695 m² Zona top de Asunción Barrio Recoleta 📍 Guillermo Saraví entre campo Cervera y Dr. Toribio Pacheco Buenísima ubicación sobre calle asfaltada, a cuadras del colegio las Almenas. Nivel de edificación: 7 pisos aprox. Precio: 500.000 USD.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 695 m²

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.888/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,8%

Rend. net4,3%

Récupération23,2 ans

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 22,7 k	—	US$ 520 k	US$ 17,7 k
2	US$ 540,8 k	US$ 45,3 k	—	US$ 540,8 k	US$ 61,1 k
3	US$ 562,4 k	US$ 68 k	—	US$ 562,4 k	US$ 105,4 k
4	US$ 584,9 k	US$ 90,6 k	—	US$ 584,9 k	US$ 150,5 k
5	US$ 608,3 k	US$ 113,3 k	—	US$ 608,3 k	US$ 196,6 k
6	US$ 632,7 k	US$ 135,9 k	—	US$ 632,7 k	US$ 243,6 k
7	US$ 658 k	US$ 158,6 k	—	US$ 658 k	US$ 291,5 k
8	US$ 684,3 k	US$ 181,2 k	—	US$ 684,3 k	US$ 340,5 k
9	US$ 711,7 k	US$ 203,9 k	—	US$ 711,7 k	US$ 390,5 k
10	US$ 740,1 k	US$ 226,5 k	—	US$ 740,1 k	US$ 441,6 k