IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 122.253

30% sous la médiane

US$ 368,2/m²Precio original: Gs. 740.000.000

332 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 368/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.15,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.588/mois

Valeur recommandée

US$ 174.753

≈ Gs. 1057,8 M

Fourchette estiméeUS$ 143 k–US$ 278 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

740,000,000 ₲ ID: 143063190-386 Timoteo Aguirre - entre Facundo Machain y Enrique Mares Lind - Villa Aurelia, Paraguay A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA Ubicado sobre Timoteo Aguirre, a media cuadra de Facundo Machaín, a 1 cuadra de la Av. Madame Lynch, a 6 cuadras de la Av. Boggiani, a 4 cuadras de Av. Eusebio Ayala y a 4 cuadras de Av. Mcal López. Especial para primera vivienda o dúplex teniendo com. El Clasificado en Paraguay en cuenta su amplio frente de 17,5 mts, actualmente cuenta con una pequeña casa a demoler. Medidas: 17,5mts. de frente x 19mts. de largo. Superficie: 332 mts2.- Documentos al día listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RzFPwgMqxYXKBgqw9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 332 m²

Coûts

Prix: Gs. 740.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 122.253

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.509/mois

ROI14,1%

Taux de cap.14,8%

Rend. brut15,6%

Rend. net14,1%

Récupération7,1 ans

Capital investi: US$ 128,4 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 127,1 k	US$ 18,1 k	—	US$ 127,1 k	US$ 16,9 k
2	US$ 132,2 k	US$ 36,2 k	—	US$ 132,2 k	US$ 40,1 k
3	US$ 137,5 k	US$ 54,3 k	—	US$ 137,5 k	US$ 63,5 k
4	US$ 143 k	US$ 72,4 k	—	US$ 143 k	US$ 87,1 k
5	US$ 148,7 k	US$ 90,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 110,9 k
6	US$ 154,7 k	US$ 108,6 k	—	US$ 154,7 k	US$ 134,9 k
7	US$ 160,9 k	US$ 126,7 k	—	US$ 160,9 k	US$ 159,2 k
8	US$ 167,3 k	US$ 144,8 k	—	US$ 167,3 k	US$ 183,8 k
9	US$ 174 k	US$ 162,9 k	—	US$ 174 k	US$ 208,6 k
10	US$ 181 k	US$ 181 k	—	US$ 181 k	US$ 233,6 k