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VenteTerrain

TERRENO EN LUQUE - VENTA

La Carreta, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 49.562

1% au-dessus de la médiane

US$ 90,1/m²Precio original: Gs. 300.000.000

550 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%58

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 90/m²

Médiane du secteurUS$ 89/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.30,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.259/mois

Valeur recommandée

US$ 48.902

≈ Gs. 296 M

Fourchette estiméeUS$ 37,8 k–US$ 83,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA TERRENO de 550 m2. de superficie, se encuentra en el Barrio La Carreta, sobre calle empedrada Los Jardines, Luque. Cuenta con todos los servicios de agua, alumbrado público y recolección de residuos, así también transporte de servicio urbano. Rodeado de parques, extensas plazas y quintas de retiro. Todas las calles empedradas y de fácil acceso. Inversión: Gs. 300.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ExywzkM2w5q9gC41A

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 550 m²

Coûts

Prix: Gs. 300.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 49.562

Localisation

Quartier: La Carreta
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.196/mois

ROI27,6%

Taux de cap.29%

Rend. brut30,5%

Rend. net27,6%

Récupération3,6 ans

Capital investi: US$ 52 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 51,5 k	US$ 14,4 k	—	US$ 51,5 k	US$ 13,9 k
2	US$ 53,6 k	US$ 28,7 k	—	US$ 53,6 k	US$ 30,3 k
3	US$ 55,8 k	US$ 43,1 k	—	US$ 55,8 k	US$ 46,8 k
4	US$ 58 k	US$ 57,4 k	—	US$ 58 k	US$ 63,4 k
5	US$ 60,3 k	US$ 71,8 k	—	US$ 60,3 k	US$ 80 k
6	US$ 62,7 k	US$ 86,1 k	—	US$ 62,7 k	US$ 96,8 k
7	US$ 65,2 k	US$ 100,5 k	—	US$ 65,2 k	US$ 113,6 k
8	US$ 67,8 k	US$ 114,8 k	—	US$ 67,8 k	US$ 130,6 k
9	US$ 70,5 k	US$ 129,2 k	—	US$ 70,5 k	US$ 147,7 k
10	US$ 73,4 k	US$ 143,5 k	—	US$ 73,4 k	US$ 164,8 k