IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Avenida mas transitada de Villa Elisa y Lambare, Defensores del Chaco

Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 198.248

15% au-dessus de la médiane

US$ 251,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

788 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%42

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 252/m²

Médiane du secteurUS$ 219/m²

15% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.16,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.668/mois

Valeur recommandée

US$ 172.634

≈ Gs. 1045 M

Fourchette estiméeUS$ 172,6 k–US$ 239,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Imponente propiedad comercial en la Ciudad de Lambare. Sobre la Avenida mas transitada de Villa Elisa y Lambare, Defensores del Chaco. Actualmente se encuentra con renta activa del 10%. Una propiedad de 788 m2, con area contruida de 300 m2, distribuidos en un amplio espacio tipo tinglado, una pequeña vivienda familiar y un salón comercial. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/zogNzAvvKWgvcQUu8

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 788 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.200.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 198.248

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.535/mois

ROI14,6%

Taux de cap.15,3%

Rend. brut16,1%

Rend. net14,6%

Récupération6,8 ans

Capital investi: US$ 208,2 k
Loyer effectif: US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 206,2 k	US$ 30,4 k	—	US$ 206,2 k	US$ 28,4 k
2	US$ 214,4 k	US$ 60,8 k	—	US$ 214,4 k	US$ 67,1 k
3	US$ 223 k	US$ 91,2 k	—	US$ 223 k	US$ 106,1 k
4	US$ 231,9 k	US$ 121,7 k	—	US$ 231,9 k	US$ 145,4 k
5	US$ 241,2 k	US$ 152,1 k	—	US$ 241,2 k	US$ 185,1 k
6	US$ 250,8 k	US$ 182,5 k	—	US$ 250,8 k	US$ 225,2 k
7	US$ 260,9 k	US$ 212,9 k	—	US$ 260,9 k	US$ 265,6 k
8	US$ 271,3 k	US$ 243,3 k	—	US$ 271,3 k	US$ 306,5 k
9	US$ 282,2 k	US$ 273,7 k	—	US$ 282,2 k	US$ 347,7 k
10	US$ 293,5 k	US$ 304,2 k	—	US$ 293,5 k	US$ 389,4 k