Indice
VenteEntrepôt
En Venta exclusivo tinglado depósito en bloque de calle a calle.
Zona Casa Apostolica Mundial, Lambaré
Rentabilité élevéeNouveau
US$ 240.000
Conforme au secteurUS$ 219/m²≈ Gs. 1452,7 M
3Salles de bain
1.096 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%60
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 219/m²
Médiane du secteurUS$ 219/m²
Conforme au secteur
Rendement brut est.16,5% par an
Loyer estiméUS$ 3.303/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 1453,4 M
Fourchette estiméeUS$ 237,4 k–US$ 285,1 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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📣Oportunidad en Lambaré️ En Venta exclusivo tinglado / depósito en bloque de calle a calle. Ideal para empresa Logística, Depósito, Gimnasio, taller, etc.. A 1 cuadra de la Avda. Carretera de López y 1km de la Avda. Defensores del Chaco. Superficie total: 1.096 m2 * Tres tinglados en bloque de calle a calle. Superficie cubierto: 1.048 m2 Inversión USD 240.000.- - Cuenta con área de lavadero - 3 Baños - Instalación eléctrica trifásica - Piso de hormigón apto para alto tránsito. ¡Agenda una visita y aprovecha esta oportunidad única de elevar tu negocio al siguiente nivel!
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Entrepôt
Surface et pièces
- Terrain
- 1.096 m²
- Salles de bain
- 3
Coûts
- Prix
- US$ 240.000
Localisation
- Quartier
- Zona Casa Apostolica Mundial
- Ville
- Lambaré
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 3.138/mois
ROI14,9%
Taux de cap.15,7%
Rend. brut16,5%
Rend. net14,9%
Récupération6,7 ans
- Capital investi
- US$ 252 k
- Loyer effectif
- US$ 3,1 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 249,6 k | US$ 37,7 k | — | US$ 249,6 k | US$ 35,3 k |
| 2 | US$ 259,6 k | US$ 75,3 k | — | US$ 259,6 k | US$ 82,9 k |
| 3 | US$ 270 k | US$ 113 k | — | US$ 270 k | US$ 130,9 k |
| 4 | US$ 280,8 k | US$ 150,6 k | — | US$ 280,8 k | US$ 179,4 k |
| 5 | US$ 292 k | US$ 188,3 k | — | US$ 292 k | US$ 228,3 k |
| 6 | US$ 303,7 k | US$ 225,9 k | — | US$ 303,7 k | US$ 277,6 k |
| 7 | US$ 315,8 k | US$ 263,6 k | — | US$ 315,8 k | US$ 327,4 k |
| 8 | US$ 328,5 k | US$ 301,2 k | — | US$ 328,5 k | US$ 377,7 k |
| 9 | US$ 341,6 k | US$ 338,9 k | — | US$ 341,6 k | US$ 428,5 k |
| 10 | US$ 355,3 k | US$ 376,5 k | — | US$ 355,3 k | US$ 479,8 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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