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VenteMaison

En Venta Casa Barrio Jara Asunción ID 38608

Barrio Jara, Asunción

Nouveau

US$ 240.000

13% au-dessus de la médiane

US$ 888,9/m²≈ Gs. 1452,7 M

4Chambres
1Salles de bain
270 m²Construits
285 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%45
Localisation 25%—
Rentabilité 25%72
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 889/m²
Médiane du secteurUS$ 789/m²

13% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.338/mois

Valeur recommandée

US$ 212.961

≈ Gs. 1289,1 M

Fourchette estiméeUS$ 94,8 k–US$ 265,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Vendo casa de 4 dormitorios Barrio Jara z/ Textilia. La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: 270 m2 Escritorio con entrada independiente para alquilar Sala de espera Escritorio 1 Baño PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño 1 Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos 4 Baños DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE especial para alquilar por AIRNB - 1 dormitorio - 1 baño - Comedor con cocina integrada USD 240.000 Superficie 285 m2 Superficie construida: 280 m2 de construccion Medida de frente: 9,5 m Medida de fondo: 50,0 m

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
285 m²
Construit
270 m²
Chambres
4
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 240.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.271/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,4%
Rend. brut6,7%
Rend. net6,1%
Récupération16,5 ans
Capital investi
US$ 252 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,9 kAnnée 2 : US$ 38,1 kAnnée 3 : US$ 63,7 kAnnée 4 : US$ 89,8 kAnnée 5 : US$ 116,3 kAnnée 6 : US$ 143,2 kAnnée 7 : US$ 170,6 kAnnée 8 : US$ 198,5 kAnnée 9 : US$ 226,9 kAnnée 10 : US$ 255,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 249,6 kUS$ 15,3 k—US$ 249,6 kUS$ 12,9 k
2US$ 259,6 kUS$ 30,5 k—US$ 259,6 kUS$ 38,1 k
3US$ 270 kUS$ 45,8 k—US$ 270 kUS$ 63,7 k
4US$ 280,8 kUS$ 61 k—US$ 280,8 kUS$ 89,8 k
5US$ 292 kUS$ 76,3 k—US$ 292 kUS$ 116,3 k
6US$ 303,7 kUS$ 91,5 k—US$ 303,7 kUS$ 143,2 k
7US$ 315,8 kUS$ 106,8 k—US$ 315,8 kUS$ 170,6 k
8US$ 328,5 kUS$ 122 k—US$ 328,5 kUS$ 198,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 137,3 k—US$ 341,6 kUS$ 226,9 k
10US$ 355,3 kUS$ 152,5 k—US$ 355,3 kUS$ 255,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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