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VenteTerrain

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO NAZARETH, A 100 m DE LA TERMINAL

Nazareth, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 121.427

35% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 735.000.000

100 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%18

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%45

Prix/m² du bienUS$ 1.214/m²

Médiane du secteurUS$ 898/m²

35% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,7% par an

Loyer estiméUS$ 981/mois

Valeur recommandée

US$ 89.831

≈ Gs. 543,7 M

Fourchette estiméeUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA TERRENO IDEAL PARA USO COMERCIAL EN ZONA TERMINAL ✅ Excelente ubicacion a 100mts de la terminal de Omnibus - Asunción. 📍Dirección: Cacique Tabapy esq. Rca Argentina y Taruma Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JvQLNk6jB5RPCThNA 📐Dimensión: 533.60m2 (frente 8.60mts contrafrente 9.18mts, largo 60mts) Ideal para: Depósito Oficina de empresas de transporte Todo lo que necesites está en Clasipar.com / logística 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 41050

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 100 m²

Coûts

Prix: Gs. 735.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 121.427

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 932/mois

ROI8,8%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,7%

Rend. net8,8%

Récupération11,4 ans

Capital investi: US$ 127,5 k
Loyer effectif: US$ 931,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 126,3 k	US$ 11,2 k	—	US$ 126,3 k	US$ 10 k
2	US$ 131,3 k	US$ 22,4 k	—	US$ 131,3 k	US$ 26,2 k
3	US$ 136,6 k	US$ 33,6 k	—	US$ 136,6 k	US$ 42,6 k
4	US$ 142,1 k	US$ 44,7 k	—	US$ 142,1 k	US$ 59,3 k
5	US$ 147,7 k	US$ 55,9 k	—	US$ 147,7 k	US$ 76,2 k
6	US$ 153,6 k	US$ 67,1 k	—	US$ 153,6 k	US$ 93,2 k
7	US$ 159,8 k	US$ 78,3 k	—	US$ 159,8 k	US$ 110,6 k
8	US$ 166,2 k	US$ 89,5 k	—	US$ 166,2 k	US$ 128,2 k
9	US$ 172,8 k	US$ 100,7 k	—	US$ 172,8 k	US$ 146 k
10	US$ 179,7 k	US$ 111,8 k	—	US$ 179,7 k	US$ 164,1 k