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VenteTerrain

Oportunidad única en Las Lomas – Lote exclusivo de 382 m²

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 260.000

29% au-dessus de la médiane

US$ 680,6/m²≈ Gs. 1573,8 M

382 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%—

Rentabilité 25%40

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 681/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.3,5% par an

Loyer estiméUS$ 755/mois

Valeur recommandée

US$ 201.071

≈ Gs. 1217,1 M

Fourchette estiméeUS$ 127,5 k–US$ 319,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad única en Las Lomas – Lote exclusivo de 382 m² Ubicado en un cul-de-sac privado, en uno de los barrios más prestigiosos y codiciados de la ciudad. Características del terreno: Superficie: 382 m² Frente: 17 m Entorno residencial, arbolado y seguro Privacidad y tranquilidad garantizadas Ideal para construir la casa de tus sueños en un barrio de prestigio, rodeado de naturaleza y con la exclusividad que solo Las Lomas puede ofrecer. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos y asegurá tu lugar en Las Lomas. ID 39849

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 382 m²

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 717/mois

ROI3,2%

Taux de cap.3,3%

Rend. brut3,5%

Rend. net3,2%

Récupération31,7 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 717,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 8,6 K	—	US$ 270,4 k	US$ 6 K
2	US$ 281,2 k	US$ 17,2 k	—	US$ 281,2 k	US$ 25,4 k
3	US$ 292,5 k	US$ 25,8 k	—	US$ 292,5 k	US$ 45,3 k
4	US$ 304,2 k	US$ 34,4 k	—	US$ 304,2 k	US$ 65,6 k
5	US$ 316,3 k	US$ 43 k	—	US$ 316,3 k	US$ 86,4 k
6	US$ 329 k	US$ 51,6 k	—	US$ 329 k	US$ 107,6 k
7	US$ 342,1 k	US$ 60,2 k	—	US$ 342,1 k	US$ 129,4 k
8	US$ 355,8 k	US$ 68,9 k	—	US$ 355,8 k	US$ 151,7 k
9	US$ 370,1 k	US$ 77,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 174,5 k
10	US$ 384,9 k	US$ 86,1 k	—	US$ 384,9 k	US$ 197,9 k