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VenteMaison

Casa en Venta en Central Ñemby Amambay casi Av. Paraguay

Cerrito, Ñemby

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 80.125

25% au-dessus de la médiane

US$ 264,4/m²Precio original: Gs. 485.000.000

303 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%30
Localisation 25%
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 264/m²
Médiane du secteurUS$ 211/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.10,4% par an
Loyer estiméUS$ 695/mois

Valeur recommandée

US$ 63.963

≈ Gs. 387,2 M

Fourchette estiméeUS$ 45,4 kUS$ 95 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Descubrí la casa de tus sueños en Ñemby, Central, Paraguay! Esta propiedad residencial usada, en muy buen estado de conservación, ofrece una experiencia de vida inigualable. Con 398.5 metros cuadrados de superficie habitable, esta espaciosa casa cuenta con 3 cómodas habitaciones y 2 baños, ideal para el confort de toda tu familia. Ubicada en una área residencial tranquila, la propiedad goza de un terreno total de 302.5 m2, con dimensiones de 10x30.3 metros, y 96 m2 de área construida, brindándote un espacio perfecto para disfrutar de una vivienda familiar, y aire libre en su amplio patio con jardín. Las mascotas son bienvenidas, convirtiéndola en un hogar perfecto para los amantes de los animales. Con fácil acceso gracias a la ruta de asfalto tanto enfrente como paralela, la casa está estratégicamente ubicada cerca de supermercados, escuelas farmacias, facilitando tus desplazamientos diarios y las necesidades básicas sin moverte mucho.. Además, dispone de un espacio de estacionamiento exterior para mayor comodidad. La construcción de esta casa abarca 96 metros cuadrados bien distribuidos en 3 amplias habitaciones. Este hogar ofrece no solo comodidad y espacio, sino también una vida práctica y accesible en una de las zonas más buscadas de Ñemby, Barrio Cerrito a minutos del centro de la ciudad. Precio: 485,000,000 ₲ Listing: 143084055-8 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 485,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
303 m²

Coûts

Prix
Gs. 485.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 80.125

Localisation

Quartier
Cerrito
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 660/mois
ROI9,4%
Taux de cap.9,9%
Rend. brut10,4%
Rend. net9,4%
Récupération10,6 ans
Capital investi
US$ 84,1 k
Loyer effectif
US$ 660,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,1 KAnnée 2 : US$ 18,4 kAnnée 3 : US$ 29,8 kAnnée 4 : US$ 41,3 kAnnée 5 : US$ 53 kAnnée 6 : US$ 64,8 kAnnée 7 : US$ 76,8 kAnnée 8 : US$ 88,9 kAnnée 9 : US$ 101,2 kAnnée 10 : US$ 113,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 83,3 kUS$ 7,9 KUS$ 83,3 kUS$ 7,1 K
2US$ 86,7 kUS$ 15,8 kUS$ 86,7 kUS$ 18,4 k
3US$ 90,1 kUS$ 23,8 kUS$ 90,1 kUS$ 29,8 k
4US$ 93,7 kUS$ 31,7 kUS$ 93,7 kUS$ 41,3 k
5US$ 97,5 kUS$ 39,6 kUS$ 97,5 kUS$ 53 k
6US$ 101,4 kUS$ 47,5 kUS$ 101,4 kUS$ 64,8 k
7US$ 105,4 kUS$ 55,5 kUS$ 105,4 kUS$ 76,8 k
8US$ 109,7 kUS$ 63,4 kUS$ 109,7 kUS$ 88,9 k
9US$ 114 kUS$ 71,3 kUS$ 114 kUS$ 101,2 k
10US$ 118,6 kUS$ 79,2 kUS$ 118,6 kUS$ 113,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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