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VenteTerrain

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 175.000

14% sous la médiane

US$ 452/m²≈ Gs. 1059,3 M

387 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%77

Localisation 25%—

Rentabilité 25%93

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 452/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.8,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.279/mois

Valeur recommandée

US$ 203.776

≈ Gs. 1233,5 M

Fourchette estiméeUS$ 129,2 k–US$ 324,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Este terreno de 387,14 m² se encuentra en la estratégica Avenida Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Elisa Alicia Lynch. A solo 5 minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, y con acceso directo al Eje Corporativo, este terreno ofrece una ubicación premium en el corazón de Asunción. Dimensiones Perfectas: Con un frente de 12 metros, fondo de 14 metros y laterales de 29,78 m y 29,86 mts. respectivamente, este terreno tiene todo el espacio que necesitas para un proyecto residencial o comercial. Zonificación Eje Habitacional: Ideal para desarrollar viviendas, comercios o incluso un proyecto mixto. Gran Potencial de Valorización: La zona sigue creciendo, asegurando que tu inversión aumentará de Encontrá todo lo que necesitas valor rápidamente. Accesibilidad Inmejorable: A minutos de los principales shoppings y zonas comerciales, te garantiza estar en el centro de la actividad económica y social de la ciudad.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 387 m²

Coûts

Prix: US$ 175.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.215/mois

ROI7,9%

Taux de cap.8,3%

Rend. brut8,8%

Rend. net7,9%

Récupération12,6 ans

Capital investi: US$ 183,8 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 182 k	US$ 14,6 k	—	US$ 182 k	US$ 12,8 k
2	US$ 189,3 k	US$ 29,2 k	—	US$ 189,3 k	US$ 34,7 k
3	US$ 196,9 k	US$ 43,7 k	—	US$ 196,9 k	US$ 56,8 k
4	US$ 204,7 k	US$ 58,3 k	—	US$ 204,7 k	US$ 79,3 k
5	US$ 212,9 k	US$ 72,9 k	—	US$ 212,9 k	US$ 102,1 k
6	US$ 221,4 k	US$ 87,5 k	—	US$ 221,4 k	US$ 125,2 k
7	US$ 230,3 k	US$ 102,1 k	—	US$ 230,3 k	US$ 148,6 k
8	US$ 239,5 k	US$ 116,6 k	—	US$ 239,5 k	US$ 172,4 k
9	US$ 249,1 k	US$ 131,2 k	—	US$ 249,1 k	US$ 196,6 k
10	US$ 259 k	US$ 145,8 k	—	US$ 259 k	US$ 221,1 k