IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENTA DE TERRENO EN ASUNCION

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 295.000

38% sous la médiane

US$ 332,6/m²≈ Gs. 1785,6 M

887 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 333/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.10,3% par an

Loyer estiméUS$ 2.536/mois

Valeur recommandée

US$ 477.396

≈ Gs. 2889,7 M

Fourchette estiméeUS$ 454,9 k–US$ 588,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Con una superficie de terreno de 887 m2, ubicado en el barrio Recoleta, cuenta con 18 metros de frente sobre Clasipar.com la calle Santa Cruz de la Sierra y una superficie construida de 350m2 a refaccionar o demoler. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas de más alta demanda residencial de Asunción, debido a su ubicación, a 50 metros de la calle Alfredo Seiferheld, a 8 minutos del Shopping Mariscal y a tan solo 15 minutos del Eje Corporativo. Zona de regulación: AR2B UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/HVPzvwNq93gJ4r5m6 ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! PRECIO: USD. 295.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 887 m²

Coûts

Prix: US$ 295.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.409/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,8%

Rend. brut10,3%

Rend. net9,3%

Récupération10,7 ans

Capital investi: US$ 309,8 k
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 306,8 k	US$ 28,9 k	—	US$ 306,8 k	US$ 26 k
2	US$ 319,1 k	US$ 57,8 k	—	US$ 319,1 k	US$ 67,1 k
3	US$ 331,8 k	US$ 86,7 k	—	US$ 331,8 k	US$ 108,8 k
4	US$ 345,1 k	US$ 115,6 k	—	US$ 345,1 k	US$ 151 k
5	US$ 358,9 k	US$ 144,6 k	—	US$ 358,9 k	US$ 193,7 k
6	US$ 373,3 k	US$ 173,5 k	—	US$ 373,3 k	US$ 237 k
7	US$ 388,2 k	US$ 202,4 k	—	US$ 388,2 k	US$ 280,8 k
8	US$ 403,7 k	US$ 231,3 k	—	US$ 403,7 k	US$ 325,3 k
9	US$ 419,9 k	US$ 260,2 k	—	US$ 419,9 k	US$ 370,3 k
10	US$ 436,7 k	US$ 289,1 k	—	US$ 436,7 k	US$ 416 k