VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

20% sous la médiane

US$ 432,1/m²≈ Gs. 1089,5 M

417 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%84

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 432/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

20% sous la médiane

Rendement brut est.10,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.537/mois

Valeur recommandée

US$ 226.070

≈ Gs. 1368,4 M

Fourchette estiméeUS$ 139,1 k–US$ 348,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA 50M DE EUSEBIO LILLO Cnel Escurra entre Eusebio Lillo y Mcal. Sucre. Ubicada en uno de los barrios más tradicionales de Asunción, estratégicamente posicionado en una zona comercial de alto tráfico y con fácil acceso a las pricipales arterias como son Madame Lynchi y Avda. Sta. Teresa El terreno cuenta con 416,58 m2. Su frente al Oeste mide: 15,44 m Contrafrente al Este mide: 13 m Costado Sur mide: 36,01 m y su Costado Norte mide: 27,88 m Regulación AR2B con un área edificable de 1.353 m2 sin considerar incentivos Precio de Venta: US$ 180.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 417 m²

Coûts

Prix: US$ 180.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.460/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,7%

Rend. brut10,2%

Rend. net9,3%

Récupération10,8 ans

Capital investi: US$ 189 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 187,2 k	US$ 17,5 k	—	US$ 187,2 k	US$ 15,7 k
2	US$ 194,7 k	US$ 35 k	—	US$ 194,7 k	US$ 40,7 k
3	US$ 202,5 k	US$ 52,6 k	—	US$ 202,5 k	US$ 66 k
4	US$ 210,6 k	US$ 70,1 k	—	US$ 210,6 k	US$ 91,7 k
5	US$ 219 k	US$ 87,6 k	—	US$ 219 k	US$ 117,6 k
6	US$ 227,8 k	US$ 105,1 k	—	US$ 227,8 k	US$ 143,9 k
7	US$ 236,9 k	US$ 122,7 k	—	US$ 236,9 k	US$ 170,5 k
8	US$ 246,3 k	US$ 140,2 k	—	US$ 246,3 k	US$ 197,5 k
9	US$ 256,2 k	US$ 157,7 k	—	US$ 256,2 k	US$ 224,9 k
10	US$ 266,4 k	US$ 175,2 k	—	US$ 266,4 k	US$ 252,7 k