IndiceParaguayInmo

VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Asunción Sajonia

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 72.000

71% sous la médiane

US$ 154,8/m²≈ Gs. 435,8 M

465 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%78

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 155/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

71% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,2% par an

Loyer estiméUS$ 912/mois

Valeur recommandée

US$ 252.346

≈ Gs. 1527,5 M

Fourchette estiméeUS$ 155,2 k–US$ 329,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción. 📐 Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno Zona con alto tránsito vehicular y excelente conectividad. Este terreno mixto combina visibilidad comercial con un fondo amplio que permite múltiples desarrollos. Consulta ahora y descubrí todo el potencial de esta propiedad. 94021-95

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 465 m²

Coûts

Prix: US$ 72.000

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 866/mois

ROI13,8%

Taux de cap.14,4%

Rend. brut15,2%

Rend. net13,8%

Récupération7,3 ans

Capital investi: US$ 75,6 k
Loyer effectif: US$ 866,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 74,9 k	US$ 10,4 k	—	US$ 74,9 k	US$ 9,7 K
2	US$ 77,9 k	US$ 20,8 k	—	US$ 77,9 k	US$ 23,1 k
3	US$ 81 k	US$ 31,2 k	—	US$ 81 k	US$ 36,6 k
4	US$ 84,2 k	US$ 41,6 k	—	US$ 84,2 k	US$ 50,2 k
5	US$ 87,6 k	US$ 52 k	—	US$ 87,6 k	US$ 64 k
6	US$ 91,1 k	US$ 62,4 k	—	US$ 91,1 k	US$ 77,9 k
7	US$ 94,7 k	US$ 72,8 k	—	US$ 94,7 k	US$ 91,9 k
8	US$ 98,5 k	US$ 83,2 k	—	US$ 98,5 k	US$ 106,1 k
9	US$ 102,5 k	US$ 93,6 k	—	US$ 102,5 k	US$ 120,4 k
10	US$ 106,6 k	US$ 104 k	—	US$ 106,6 k	US$ 134,9 k