IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY SAN CARLOS

Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 69.387

9% sous la médiane

US$ 578,2/m²Precio original: Gs. 420.000.000

2Chambres

2Salles de bain

2Places de parking

120 m²Construits

6 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 578/m²

Médiane du secteurUS$ 636/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.10,3% par an

Loyer estiméUS$ 595/mois

Valeur recommandée

US$ 76.358

≈ Gs. 462,2 M

Fourchette estiméeUS$ 57 k–US$ 106,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Chalet a Estrenar en Venta - Ñemby B°San Carlos Características: * 2 Dormitorios * 2 Baños * Sala_Comedor_Cocina * 2 Cocheras * Área de Lavandería * Quincho con Parrilla * Amplio Patio * Portón Automático c/Acceso Peatonal _Camaras de Seguridad _Aire Luz ubicado en la sala_comedor. Terreno: 6m x 30m (180m2) Construcción: 120m2 Apto para Crédito Bancario 1ra Vivienda - AFD - Che Roga Porã

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 6 m²
Construit: 120 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 420.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 69.387

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 565/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,8%

Rend. brut10,3%

Rend. net9,3%

Récupération10,7 ans

Capital investi: US$ 72,9 k
Loyer effectif: US$ 565,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 72,2 k	US$ 6,8 K	—	US$ 72,2 k	US$ 6,1 K
2	US$ 75 k	US$ 13,6 k	—	US$ 75 k	US$ 15,8 k
3	US$ 78,1 k	US$ 20,3 k	—	US$ 78,1 k	US$ 25,5 k
4	US$ 81,2 k	US$ 27,1 k	—	US$ 81,2 k	US$ 35,4 k
5	US$ 84,4 k	US$ 33,9 k	—	US$ 84,4 k	US$ 45,5 k
6	US$ 87,8 k	US$ 40,7 k	—	US$ 87,8 k	US$ 55,6 k
7	US$ 91,3 k	US$ 47,5 k	—	US$ 91,3 k	US$ 65,9 k
8	US$ 95 k	US$ 54,3 k	—	US$ 95 k	US$ 76,4 k
9	US$ 98,8 k	US$ 61 k	—	US$ 98,8 k	US$ 86,9 k
10	US$ 102,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 102,7 k	US$ 97,7 k