IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO DPTO EN BARRIO HERRERA, EDIFICIO ANDRADE

Herrera, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 135.000

83% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 817,2 M

2Chambres

3Salles de bain

1Places de parking

82 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%77

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 1.646/m²

Médiane du secteurUS$ 898/m²

83% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 805/mois

Valeur recommandée

US$ 73.662

≈ Gs. 445,9 M

Fourchette estiméeUS$ 37,8 k–US$ 709,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En venta departamento 2 dormitorios en Edificio Andrade Olegario V. Andrade 3322, esquina Manuel Talavera. Bo. Herrera, Asunción. Departamento de 2 dormitorios y 3 baños (82 m2 propios) + cochera (12,5 m2). 1 dormitorio en suite con baño completo y placard. 1 dormitorio con placard. 1 baño social completo. 1 baño social reconvertido en alacena/depósito. Cocina con horno, campana, amoblado por La Bella Cucina. Balcón propio. DVH en todos los Ventanales! 1 estacionamiento cubierto ubicado en Planta Baja. Amenities: Piscina. Seguridad 24hs. Quincho cerrado con aire acondicionado. Gimnasio con aire acondicionado. Id: 39514

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 82 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 3
Places de parking: 1

Coûts

Prix: US$ 135.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 765/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,5%

Récupération15,4 ans

Capital investi: US$ 141,8 k
Loyer effectif: US$ 764,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 140,4 k	US$ 9,2 K	—	US$ 140,4 k	US$ 7,8 K
2	US$ 146 k	US$ 18,4 k	—	US$ 146 k	US$ 22,6 k
3	US$ 151,9 k	US$ 27,5 k	—	US$ 151,9 k	US$ 37,6 k
4	US$ 157,9 k	US$ 36,7 k	—	US$ 157,9 k	US$ 52,9 k
5	US$ 164,2 k	US$ 45,9 k	—	US$ 164,2 k	US$ 68,4 k
6	US$ 170,8 k	US$ 55,1 k	—	US$ 170,8 k	US$ 84,1 k
7	US$ 177,7 k	US$ 64,2 k	—	US$ 177,7 k	US$ 100,1 k
8	US$ 184,8 k	US$ 73,4 k	—	US$ 184,8 k	US$ 116,4 k
9	US$ 192,1 k	US$ 82,6 k	—	US$ 192,1 k	US$ 133 k
10	US$ 199,8 k	US$ 91,8 k	—	US$ 199,8 k	US$ 149,9 k