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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCIÓN!!

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 340.000

9% au-dessus de la médiane

US$ 593,4/m²≈ Gs. 2058 M

573 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%49

Localisation 25%—

Rentabilité 25%72

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 593/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

9% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.893/mois

Valeur recommandée

US$ 310.956

≈ Gs. 1882,2 M

Fourchette estiméeUS$ 191,3 k–US$ 406,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ATENCIÓN INVERSIONISTAS!! VENDO TERRENO EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCIÓN!! Guido Spano y 23 de Octubre, a 1 cuadra de la Av. Mcal. López y a 2 cuadras de la Av. Sacramento, con gran potencial para cualquier tipo de desarrollos. Dimensiones: 36 mts. sobre Guido Spano. 17 mts. sobre 23 de Octubre. Superficie del terreno 573 m2 Plan Regulador: AR3A

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 573 m²

Coûts

Prix: US$ 340.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.798/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,7%

Rend. net6%

Récupération16,5 ans

Capital investi: US$ 357 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 353,6 k	US$ 21,6 k	—	US$ 353,6 k	US$ 18,2 k
2	US$ 367,7 k	US$ 43,2 k	—	US$ 367,7 k	US$ 53,9 k
3	US$ 382,5 k	US$ 64,7 k	—	US$ 382,5 k	US$ 90,2 k
4	US$ 397,8 k	US$ 86,3 k	—	US$ 397,8 k	US$ 127,1 k
5	US$ 413,7 k	US$ 107,9 k	—	US$ 413,7 k	US$ 164,6 k
6	US$ 430,2 k	US$ 129,5 k	—	US$ 430,2 k	US$ 202,7 k
7	US$ 447,4 k	US$ 151,1 k	—	US$ 447,4 k	US$ 241,5 k
8	US$ 465,3 k	US$ 172,6 k	—	US$ 465,3 k	US$ 281 k
9	US$ 483,9 k	US$ 194,2 k	—	US$ 483,9 k	US$ 321,1 k
10	US$ 503,3 k	US$ 215,8 k	—	US$ 503,3 k	US$ 362,1 k