IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

TERRENO SAVDA.FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.800

US$ 7,8/m²≈ Gs. 16,9 M

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 526/m²

Rendement brut est.509,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.189/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: US$ 2.800

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.130/mois

ROI461%

Taux de cap.484,1%

Rend. brut509,6%

Rend. net461%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 2,9 K
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,9 K	US$ 13,6 k	—	US$ 2,9 K	US$ 13,5 k
2	US$ 3 K	US$ 27,1 k	—	US$ 3 K	US$ 27,2 k
3	US$ 3,1 K	US$ 40,7 k	—	US$ 3,1 K	US$ 40,9 k
4	US$ 3,3 K	US$ 54,2 k	—	US$ 3,3 K	US$ 54,6 k
5	US$ 3,4 K	US$ 67,8 k	—	US$ 3,4 K	US$ 68,2 k
6	US$ 3,5 K	US$ 81,3 k	—	US$ 3,5 K	US$ 81,9 k
7	US$ 3,7 K	US$ 94,9 k	—	US$ 3,7 K	US$ 95,6 k
8	US$ 3,8 K	US$ 108,4 k	—	US$ 3,8 K	US$ 109,3 k
9	US$ 4 K	US$ 122 k	—	US$ 4 K	US$ 123 k
10	US$ 4,1 K	US$ 135,5 k	—	US$ 4,1 K	US$ 136,8 k