IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno Venta PY Asunción B° Obrero

Obrero, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 78.473

59% sous la médiane

US$ 218/m²Precio original: Gs. 475.000.000

3Chambres

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 218/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

59% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,6% par an

Loyer estiméUS$ 694/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Exclusivo Terreno en Barrio Obrero, Asunción! ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores en Asunción! Presentamos este exclusivo terreno en el prestigioso barrio Obrero. Esta propiedad se encuentra Nueva en el Mercado y ofrece una variedad de posibilidades para aquellos interesados en proyectos residenciales. Con una superficie total del terreno de 360 metros cuadrados y unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este espacio es ideal para futuras construcciones. Actualmente, la propiedad está etiquetada como A Demoler, proporcionando la oportunidad perfecta para empezar desde cero y personalizar cada esquina al gusto. La propiedad posee un área total construida de 102 metros cuadrados, que incluye 3 habitaciones, 1 baño y 1 toilette. La versatilidad del terreno y la construcción existente brinda la opción de remodelar o demoler para desarrollar un proyecto completamente nuevo en una de las áreas más buscadas de Asunción. Ubicada en un entorno residencial tranquilo pero accesible, esta parcela es perfecta para aquellos que desean invertir en una región en constante crecimiento y con un gran potencial de revalorización. Su estratégica ubicación en el vibrante barrio Obrero ofrece cercanía a servicios esenciales, transporte, y áreas comerciales, lo que asegura una alta demanda para futuros desarrollos. 96050-11

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 475.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 78.473

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 659/mois

ROI9,6%

Taux de cap.10,1%

Rend. brut10,6%

Rend. net9,6%

Récupération10,4 ans

Capital investi: US$ 82,4 k
Loyer effectif: US$ 659,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 81,6 k	US$ 7,9 K	—	US$ 81,6 k	US$ 7,1 K
2	US$ 84,9 k	US$ 15,8 k	—	US$ 84,9 k	US$ 18,3 k
3	US$ 88,3 k	US$ 23,7 k	—	US$ 88,3 k	US$ 29,6 k
4	US$ 91,8 k	US$ 31,6 k	—	US$ 91,8 k	US$ 41,1 k
5	US$ 95,5 k	US$ 39,6 k	—	US$ 95,5 k	US$ 52,6 k
6	US$ 99,3 k	US$ 47,5 k	—	US$ 99,3 k	US$ 64,4 k
7	US$ 103,3 k	US$ 55,4 k	—	US$ 103,3 k	US$ 76,2 k
8	US$ 107,4 k	US$ 63,3 k	—	US$ 107,4 k	US$ 88,3 k
9	US$ 111,7 k	US$ 71,2 k	—	US$ 111,7 k	US$ 100,5 k
10	US$ 116,2 k	US$ 79,1 k	—	US$ 116,2 k	US$ 112,9 k