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VenteMaison

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

Nouveau

≈ US$ 228.008

174% au-dessus de la médiane

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.380.134.305

2Chambres
109 m²Construits
1.719 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%
Rentabilité 25%44
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 2.092/m²
Médiane du secteurUS$ 765/m²

174% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,9% par an
Loyer estiméUS$ 738/mois

Valeur recommandée

US$ 83.362

≈ Gs. 504,6 M

Fourchette estiméeUS$ 78,6 kUS$ 125 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En venta casa en Areguá, de excelente calidad constructiva. Esta excepcional propiedad ubicada en la calle Tte. 1o Agustín Troche c/ Avda. 17 de Setiembre, en la compañía Cocue Guazú, de la ciudad de Areguá es la que estuviste buscando. Esta sólida casa está construída sobre 12 zapatas y pilares de hormigón armado, a 1,40 m de altura sobre el suelo, con doble pared, ventanas con vidrio triple (montados por separado uno detrás del otro) en los dormitorios, con espesor total de vidrio de 30mm; en las demás habitaciones ventanas con doble vidrio (montados por separado uno detrás del otro); las ventanas cuentan con rejilla metálica adicional, mosquiteras adicionales; doble puerta de entrada (una metálica y otra de madera), 6 cerraduras con llave, mosquitera; barra adicional para trabar la puerta; zócalo de la casa doblemente enladrillado y revestido. Cuenta con pozo ciego y fosa séptica. Distribución de los ambientes: - 2 dormitorios - sala-comedor de 6.9 m x 4.5 m = 30.8 m2 - cocina semi integrada - baño (con ducha y bañera separadas) - 2 depósitos - hall - cochera techada para 2 vehículos Amplio patio, con árboles de mango. Cuenta con 2 tanques de agua de 2.000 L cada uno. Todos los ambientes están recién pintados. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.719 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 109 m2 PRECIO: USD 182.000 EUR 159.000 Las últimas fotos corresponden a la fase de construcción, en las cuales se aprecia la calidad de la misma. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/nYtDwC2gSRbuoSmW9 Precio: 1,380,134,305 ₲ Listing: 143054093-27 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 1,380,134,305 ₲ USD 182,000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.719 m²
Construit
109 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.380.134.305
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 228.008

Localisation

Quartier
Central Aregua
Ville
Areguá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 701/mois
ROI3,5%
Taux de cap.3,7%
Rend. brut3,9%
Rend. net3,5%
Récupération28,5 ans
Capital investi
US$ 239,4 k
Loyer effectif
US$ 701,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,1 KAnnée 2 : US$ 24 kAnnée 3 : US$ 42,3 kAnnée 4 : US$ 61 kAnnée 5 : US$ 80,1 kAnnée 6 : US$ 99,6 kAnnée 7 : US$ 119,5 kAnnée 8 : US$ 139,9 kAnnée 9 : US$ 160,8 kAnnée 10 : US$ 182,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 237,1 kUS$ 8,4 KUS$ 237,1 kUS$ 6,1 K
2US$ 246,6 kUS$ 16,8 kUS$ 246,6 kUS$ 24 k
3US$ 256,5 kUS$ 25,2 kUS$ 256,5 kUS$ 42,3 k
4US$ 266,7 kUS$ 33,7 kUS$ 266,7 kUS$ 61 k
5US$ 277,4 kUS$ 42,1 kUS$ 277,4 kUS$ 80,1 k
6US$ 288,5 kUS$ 50,5 kUS$ 288,5 kUS$ 99,6 k
7US$ 300 kUS$ 58,9 kUS$ 300 kUS$ 119,5 k
8US$ 312 kUS$ 67,3 kUS$ 312 kUS$ 139,9 k
9US$ 324,5 kUS$ 75,7 kUS$ 324,5 kUS$ 160,8 k
10US$ 337,5 kUS$ 84,1 kUS$ 337,5 kUS$ 182,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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