IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

En venta propiedad en Barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 150.000

31% sous la médiane

US$ 375/m²≈ Gs. 908 M

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97

Localisation 25%—

Rentabilité 25%73

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 375/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 846/mois

Valeur recommandée

US$ 217.072

≈ Gs. 1313,9 M

Fourchette estiméeUS$ 133,5 k–US$ 334,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com En venta propiedad en Barrio Villa Aurelia de Asunción Calle 13 esquina Mayor Jose Duarte, Villa Aurelia, Asunción Terreno 400,0 m² Oportunidad única en Villa Aurelia, Asunción Se vende amplia propiedad de 400m2 (20 x 20), ubicada en una esquina, ideal para inversión, desarrollo inmobiliario o vivienda familiar Con una ubicación privilegiada a cuadras de avenidas importantes como Mme. Lynch, Eusebio Ayala y Boggiani.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 400 m²

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 804/mois

ROI6,1%

Taux de cap.6,4%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,1%

Récupération16,3 ans

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 803,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 9,6 K	—	US$ 156 k	US$ 8,1 K
2	US$ 162,2 k	US$ 19,3 k	—	US$ 162,2 k	US$ 24 k
3	US$ 168,7 k	US$ 28,9 k	—	US$ 168,7 k	US$ 40,2 k
4	US$ 175,5 k	US$ 38,6 k	—	US$ 175,5 k	US$ 56,6 k
5	US$ 182,5 k	US$ 48,2 k	—	US$ 182,5 k	US$ 73,2 k
6	US$ 189,8 k	US$ 57,9 k	—	US$ 189,8 k	US$ 90,2 k
7	US$ 197,4 k	US$ 67,5 k	—	US$ 197,4 k	US$ 107,4 k
8	US$ 205,3 k	US$ 77,2 k	—	US$ 205,3 k	US$ 124,9 k
9	US$ 213,5 k	US$ 86,8 k	—	US$ 213,5 k	US$ 142,8 k
10	US$ 222 k	US$ 96,4 k	—	US$ 222 k	US$ 161 k