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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN EL BARRIO SAN VICENTE - ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 169.000

56% sous la médiane

US$ 223,5/m²≈ Gs. 1023 M

756 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 224/m²

Médiane du secteurUS$ 513/m²

56% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13% par an

Loyer estiméUS$ 1.825/mois

Valeur recommandée

US$ 387.692

≈ Gs. 2346,7 M

Fourchette estiméeUS$ 252,4 k–US$ 409,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la ciudad. 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 169.000 (valor del terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento. 📲 Contáctame para más detalles sobre esta propiedad ID: 10540

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 756 m²

Coûts

Prix: US$ 169.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.734/mois

ROI11,7%

Taux de cap.12,3%

Rend. brut13%

Rend. net11,7%

Récupération8,5 ans

Capital investi: US$ 177,5 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 175,8 k	US$ 20,8 k	—	US$ 175,8 k	US$ 19,1 k
2	US$ 182,8 k	US$ 41,6 k	—	US$ 182,8 k	US$ 47 k
3	US$ 190,1 k	US$ 62,4 k	—	US$ 190,1 k	US$ 75,1 k
4	US$ 197,7 k	US$ 83,2 k	—	US$ 197,7 k	US$ 103,5 k
5	US$ 205,6 k	US$ 104 k	—	US$ 205,6 k	US$ 132,2 k
6	US$ 213,8 k	US$ 124,8 k	—	US$ 213,8 k	US$ 161,2 k
7	US$ 222,4 k	US$ 145,6 k	—	US$ 222,4 k	US$ 190,6 k
8	US$ 231,3 k	US$ 166,4 k	—	US$ 231,3 k	US$ 220,3 k
9	US$ 240,5 k	US$ 187,2 k	—	US$ 240,5 k	US$ 250,3 k
10	US$ 250,2 k	US$ 208,1 k	—	US$ 250,2 k	US$ 280,8 k