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VenteLocal commercial

VENDO O BUSCAMOS SOCIO LIBRERIA BOUTIQUE

Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 8.260

US$ 236/m²Precio original: Gs. 50.000.000

26Places de parking
35 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%42
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 236/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.54,2% par an
Loyer estiméUS$ 373/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OFRECEMOS EN VENTA O BUSCAMOS UN SOCIO PARA UNA TIENDA FUNCIONANDO CON LIBRERIA, PAPELERIA, ART.DE OFICINA, TECNICOS, ESCOLARES, JUGUETES ALQUILERES PAGADO HASTA AGOSTO 2026 Local de 35m2 con aire acondicionado, frente completo de blindex Sistema de alarma con monitoreo de PROTEK y seguro del local Alquileres pagados hasta agosto 2026 Cochera privada con portón eléctrico para propietario

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
35 m²
Places de parking
26

Coûts

Prix
Gs. 50.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 8.260

Localisation

Ville
Fernando de la Mora
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 354/mois
ROI49%
Taux de cap.51,5%
Rend. brut54,2%
Rend. net49%
Récupération2 ans
Capital investi
US$ 8,7 K
Loyer effectif
US$ 354,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,2 KAnnée 2 : US$ 8,8 KAnnée 3 : US$ 13,4 kAnnée 4 : US$ 18 kAnnée 5 : US$ 22,6 kAnnée 6 : US$ 27,3 kAnnée 7 : US$ 32 kAnnée 8 : US$ 36,6 kAnnée 9 : US$ 41,4 kAnnée 10 : US$ 46,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 8,6 KUS$ 4,3 K—US$ 8,6 KUS$ 4,2 K
2US$ 8,9 KUS$ 8,5 K—US$ 8,9 KUS$ 8,8 K
3US$ 9,3 KUS$ 12,8 k—US$ 9,3 KUS$ 13,4 k
4US$ 9,7 KUS$ 17 k—US$ 9,7 KUS$ 18 k
5US$ 10 kUS$ 21,3 k—US$ 10 kUS$ 22,6 k
6US$ 10,5 kUS$ 25,5 k—US$ 10,5 kUS$ 27,3 k
7US$ 10,9 kUS$ 29,8 k—US$ 10,9 kUS$ 32 k
8US$ 11,3 kUS$ 34 k—US$ 11,3 kUS$ 36,6 k
9US$ 11,8 kUS$ 38,3 k—US$ 11,8 kUS$ 41,4 k
10US$ 12,2 kUS$ 42,5 k—US$ 12,2 kUS$ 46,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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