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VenteDuplex

Duplex en Venta en Central Luque Lugo Echauri Gral Elizardo Aquino

Luque

Nouveau

≈ US$ 169.127

23% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.023.725.995

2Chambres
150 m²Construits
150 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%32
Localisation 25%
Rentabilité 25%65
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 1.128/m²
Médiane du secteurUS$ 914/m²

23% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6% par an
Loyer estiméUS$ 850/mois

Valeur recommandée

US$ 137.083

≈ Gs. 829,8 M

Fourchette estiméeUS$ 128,8 kUS$ 150,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vivienda tipo dúplex con muy amplios ambientes, diseñada para encontrar privacidad en cada uno de ellos. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:  ✅ 150 m2 construidos sobre terreno propio de 250 m2  ✅ 2 dormitorios amplios y luminosos.  ✅ Posibilidad de ampliación a 3 ó 4 dormitorios (una MÁTER SUITE con vestidor), con todas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. las instalaciones y planos aprobados para tal fin.  ✅ Instalaciones listas para la colocación/construcción de una amplia piscina.  ✅ 3 baños completos (uno social exterior, uno social interior y uno privado en planta alta).  ✅ Cocina moderna con mesadas de granito.  ✅ Living-comedor integrados con gran iluminación.  ✅ Patio con instalaciones listas para pileta.  ✅ Cochera para 2 vehículos.  ✅ Quincho y parrilla con ingreso independiente exterior.  ✅ Aberturas de aluminio, terminaciones de alta calidad. Ubicación estratégica en Luque, a minutos de Asunción. Zona residencial en expansión, segura y de excelente conectividad. Ubicada en “Cuarto Barrio”. A metros de la Conmebol y del Aeropuerto y a 9 minutos del Shopping Del Sol. A dos cuadras de las principales avenidas de la ciudad y del gran parque Ñu-Guasu ENTREGA MARZO 2026 Precio: 1,023,725,995 ₲ Listing: 143056036-142 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,023,725,995 ₲ USD 135,000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
150 m²
Construit
150 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.023.725.995
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 169.127

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 808/mois
ROI5,5%
Taux de cap.5,7%
Rend. brut6%
Rend. net5,5%
Récupération18,3 ans
Capital investi
US$ 177,6 k
Loyer effectif
US$ 807,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8 KAnnée 2 : US$ 24,7 kAnnée 3 : US$ 41,7 kAnnée 4 : US$ 59 kAnnée 5 : US$ 76,6 kAnnée 6 : US$ 94,6 kAnnée 7 : US$ 112,8 kAnnée 8 : US$ 131,4 kAnnée 9 : US$ 150,3 kAnnée 10 : US$ 169,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 175,9 kUS$ 9,7 KUS$ 175,9 kUS$ 8 K
2US$ 182,9 kUS$ 19,4 kUS$ 182,9 kUS$ 24,7 k
3US$ 190,2 kUS$ 29,1 kUS$ 190,2 kUS$ 41,7 k
4US$ 197,9 kUS$ 38,8 kUS$ 197,9 kUS$ 59 k
5US$ 205,8 kUS$ 48,5 kUS$ 205,8 kUS$ 76,6 k
6US$ 214 kUS$ 58,1 kUS$ 214 kUS$ 94,6 k
7US$ 222,6 kUS$ 67,8 kUS$ 222,6 kUS$ 112,8 k
8US$ 231,5 kUS$ 77,5 kUS$ 231,5 kUS$ 131,4 k
9US$ 240,7 kUS$ 87,2 kUS$ 240,7 kUS$ 150,3 k
10US$ 250,3 kUS$ 96,9 kUS$ 250,3 kUS$ 169,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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