IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO QUINTA BOUTIQUE EN AREGUA

Pindolo, Areguá

Nouveau

US$ 350.000

380% au-dessus de la médiane

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Chambres

80 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%24

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 4.375/m²

Médiane du secteurUS$ 911/m²

380% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,9% par an

Loyer estiméUS$ 542/mois

Valeur recommandée

US$ 72.869

≈ Gs. 441,1 M

Fourchette estiméeUS$ 60,3 k–US$ 142 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Bella casa Todo lo que necesites está en Clasipar.com quinta en Aregua🌳🏡 2160 mts2 Casa principal 🏡 Galería vidreada con vista al jardín Sala cocina concepto abierto Habitacion en suite Habitacion secundaria con altillo Baño Jardín, piscina, estacionamiento, quincho, lavadero. Jardín central 🌳 Piscina 10×8 Quincho central 3 Habitaciones en suite con jardines internos con jacuzzi 2 loft doble altura con jardines internos privados y jacuzzi Todas amobladas y equipadas Casa de servicio Galpon para múltiples usos Estacionamiento amplio Extras Generador de 60kva Riego automatizado Cámaras de seguridad, alarma, cercos perimetral

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 80 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 350.000

Localisation

Quartier: Pindolo
Ville: Areguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 515/mois

ROI1,7%

Taux de cap.1,8%

Rend. brut1,9%

Rend. net1,7%

Récupération59,5 ans

Capital investi: US$ 367,5 k
Loyer effectif: US$ 514,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 364 k	US$ 6,2 K	—	US$ 364 k	US$ 2,7 K
2	US$ 378,6 k	US$ 12,4 k	—	US$ 378,6 k	US$ 23,4 k
3	US$ 393,7 k	US$ 18,5 k	—	US$ 393,7 k	US$ 44,7 k
4	US$ 409,5 k	US$ 24,7 k	—	US$ 409,5 k	US$ 66,7 k
5	US$ 425,8 k	US$ 30,9 k	—	US$ 425,8 k	US$ 89,2 k
6	US$ 442,9 k	US$ 37,1 k	—	US$ 442,9 k	US$ 112,4 k
7	US$ 460,6 k	US$ 43,3 k	—	US$ 460,6 k	US$ 136,3 k
8	US$ 479 k	US$ 49,4 k	—	US$ 479 k	US$ 160,9 k
9	US$ 498,2 k	US$ 55,6 k	—	US$ 498,2 k	US$ 186,3 k
10	US$ 518,1 k	US$ 61,8 k	—	US$ 518,1 k	US$ 212,4 k