IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo propiedad en esquina comercial (Dr. Pellon y 1 de Noviembre (Laguna grande)

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

53% sous la médiane

US$ 381,2/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Chambres

390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%47

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 381/m²

Médiane du secteurUS$ 803/m²

53% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15% par an

Loyer estiméUS$ 1.856/mois

Valeur recommandée

US$ 313.230

≈ Gs. 1896 M

Fourchette estiméeUS$ 172 k–US$ 445,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo propiedad en zona comercial de Calle'i (Dr. Pellon y 1 de Noviembre, continuación de laguna grande) SIN INTERMEDIARIOS, Trato directo con el propietario. Terreno 13x30 (390 m2) Total Edificado: 210m2 2 salones comerciales con baños independientes. Estructura preparada para 2 niveles más. Garage con losa. Casa con 3 dormitorios 4x4, baño, sala, estar, comedor, cocina, lavadero, todos independientes. Patio con piso y carpeta, una pieza de 4x4 tipo depósito en el fondo de la propiedad, techo tipo quincho de 8x4, con lavadero independiente. Planos, título e impuestos AL DÍA.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 390 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.763/mois

ROI13,6%

Taux de cap.14,2%

Rend. brut15%

Rend. net13,6%

Récupération7,4 ans

Capital investi: US$ 156,1 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 154,6 k	US$ 21,2 k	—	US$ 154,6 k	US$ 19,7 k
2	US$ 160,8 k	US$ 42,3 k	—	US$ 160,8 k	US$ 47 k
3	US$ 167,3 k	US$ 63,5 k	—	US$ 167,3 k	US$ 74,6 k
4	US$ 173,9 k	US$ 84,6 k	—	US$ 173,9 k	US$ 102,5 k
5	US$ 180,9 k	US$ 105,8 k	—	US$ 180,9 k	US$ 130,6 k
6	US$ 188,1 k	US$ 127 k	—	US$ 188,1 k	US$ 159 k
7	US$ 195,7 k	US$ 148,1 k	—	US$ 195,7 k	US$ 187,6 k
8	US$ 203,5 k	US$ 169,3 k	—	US$ 203,5 k	US$ 216,6 k
9	US$ 211,6 k	US$ 190,4 k	—	US$ 211,6 k	US$ 245,9 k
10	US$ 220,1 k	US$ 211,6 k	—	US$ 220,1 k	US$ 275,6 k