IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 115.000

39% sous la médiane

US$ 323,5/m²≈ Gs. 696,1 M

355 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%78

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 324/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.7,3% par an

Loyer estiméUS$ 697/mois

Valeur recommandée

US$ 187.112

≈ Gs. 1132,6 M

Fourchette estiméeUS$ 153,2 k–US$ 297,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

115,000 $ ID: 143098018-42 Francis Morices casi Liberato M. Rojas - Francis Morices casi Liberato M. Rojas - Villa Aurelia, Paraguay VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA En venta terreno en Barrio Villa Aurelia Ubicado a 800m de la Av. Boggiani, a 600m de la Av. Mariscal Lopez. Superficie de terreno: 355.48 m2 Frente: 11,88 Metros. Contrafrente: 15 Metros. Lindero Norte: 30,10 Metros. Lindero Sur: 22,80 Metros. Precio venta: 115.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GNu4mz7mt6owsTsp7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 355 m²

Coûts

Prix: US$ 115.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 662/mois

ROI6,6%

Taux de cap.6,9%

Rend. brut7,3%

Rend. net6,6%

Récupération15,2 ans

Capital investi: US$ 120,8 k
Loyer effectif: US$ 662,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 119,6 k	US$ 7,9 K	—	US$ 119,6 k	US$ 6,8 K
2	US$ 124,4 k	US$ 15,9 k	—	US$ 124,4 k	US$ 19,5 k
3	US$ 129,4 k	US$ 23,8 k	—	US$ 129,4 k	US$ 32,4 k
4	US$ 134,5 k	US$ 31,8 k	—	US$ 134,5 k	US$ 45,6 k
5	US$ 139,9 k	US$ 39,7 k	—	US$ 139,9 k	US$ 58,9 k
6	US$ 145,5 k	US$ 47,7 k	—	US$ 145,5 k	US$ 72,4 k
7	US$ 151,3 k	US$ 55,6 k	—	US$ 151,3 k	US$ 86,2 k
8	US$ 157,4 k	US$ 63,6 k	—	US$ 157,4 k	US$ 100,2 k
9	US$ 163,7 k	US$ 71,5 k	—	US$ 163,7 k	US$ 114,4 k
10	US$ 170,2 k	US$ 79,5 k	—	US$ 170,2 k	US$ 128,9 k