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VenteBureau

THE PLUS BUSINESS CENTER - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO -EJE CORPORATIVO

Manorá, Asunción

Nouveau

US$ 91.450

Conforme au secteur

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 553,5 M

1Salles de bain

37 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%60

Localisation 25%83

Rentabilité 25%—

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 2.500/m²

Médiane du secteurUS$ 2.500/m²

Conforme au secteur

Valeur recommandée

US$ 91.450

≈ Gs. 553,5 M

Fourchette estiméeUS$ 91,5 k–US$ 109,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

The Plus es un edificio que esta ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco en el eje corporativo de Asunción a pasos de los mejores shoppings, restaurants y hoteles de la ciudad y es el segundo proyecto de oficinas diseñado por el afamado estudio argentino de Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRAA) en la ciudad, lo que representa un sello y garantia de distinción y calidad. Cada planta tiene más de 394 metros cuadrados de espacio y están potencialmente divididas en hasta 6 diferentes oficinas. El comprador puede optar por comprar más de una oficina y hasta un piso completo, ya que todo es unificable y permite elevar el nivel de flexibilidad de uso de compradores y/o inquilinos. Asimismo, dispondrá de amenities tales como salones de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza con vista panorámica a toda la ciudad posibilitando una equilibrada combinación de opciones operativas y de relax. Ya llevamos el 65% del proyecto vendido. Cocheras: USD 22.500 Financiación propia a 40 meses

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau
Étage: 20

Surface et pièces

Construit: 37 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 91.450

Localisation

Adresse: Avenida aviadores del chaco - THE PLUS
Quartier: Manorá
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 96 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 95,1 k	US$ 0	—	US$ 95,1 k	US$ -914,5
2	US$ 98,9 k	US$ 0	—	US$ 98,9 k	US$ 2,9 K
3	US$ 102,9 k	US$ 0	—	US$ 102,9 k	US$ 6,8 K
4	US$ 107 k	US$ 0	—	US$ 107 k	US$ 11 k
5	US$ 111,3 k	US$ 0	—	US$ 111,3 k	US$ 15,2 k
6	US$ 115,7 k	US$ 0	—	US$ 115,7 k	US$ 19,7 k
7	US$ 120,3 k	US$ 0	—	US$ 120,3 k	US$ 24,3 k
8	US$ 125,2 k	US$ 0	—	US$ 125,2 k	US$ 29,1 k
9	US$ 130,2 k	US$ 0	—	US$ 130,2 k	US$ 34,1 k
10	US$ 135,4 k	US$ 0	—	US$ 135,4 k	US$ 39,3 k