IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN

Santísima Trinidad, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 120.000

34% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 726,4 M

100 m²Construits

500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%20

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%50

Prix/m² du bienUS$ 1.200/m²

Médiane du secteurUS$ 898/m²

34% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.11,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.156/mois

Valeur recommandée

US$ 89.831

≈ Gs. 543,7 M

Fourchette estiméeUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta de terreno con construcción – Barrio Tablada Nueva Terreno: 500 m² Construcción: 100 m² Precio: Gs. 950.000.000 Propiedad ubicada sobre la calle Edimburgo entre las calles Inglaterra y Suiza, a pocos metros de la Avda. José Artigas, en la zona del Distrito Perseverancia. Ideal para proyectos comerciales o logísticos. Cuenta con estructuras que permiten continuar trabajos de construcción. Incluye un depósito en muy buen estado, con vigas listas para una posible expansión a un segundo nivel interno.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 500 m²
Construit: 100 m²

Coûts

Prix: US$ 120.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.098/mois

ROI10,5%

Taux de cap.11%

Rend. brut11,6%

Rend. net10,5%

Récupération9,6 ans

Capital investi: US$ 126 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 124,8 k	US$ 13,2 k	—	US$ 124,8 k	US$ 12 k
2	US$ 129,8 k	US$ 26,4 k	—	US$ 129,8 k	US$ 30,1 k
3	US$ 135 k	US$ 39,5 k	—	US$ 135 k	US$ 48,5 k
4	US$ 140,4 k	US$ 52,7 k	—	US$ 140,4 k	US$ 67,1 k
5	US$ 146 k	US$ 65,9 k	—	US$ 146 k	US$ 85,9 k
6	US$ 151,8 k	US$ 79,1 k	—	US$ 151,8 k	US$ 104,9 k
7	US$ 157,9 k	US$ 92,2 k	—	US$ 157,9 k	US$ 124,2 k
8	US$ 164,2 k	US$ 105,4 k	—	US$ 164,2 k	US$ 143,7 k
9	US$ 170,8 k	US$ 118,6 k	—	US$ 170,8 k	US$ 163,4 k
10	US$ 177,6 k	US$ 131,8 k	—	US$ 177,6 k	US$ 183,4 k