IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo terreno en Vista Alegre

Sajonia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 142.078

150% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 860.000.000

140 m²Construits

350 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%83

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.015/m²

Médiane du secteurUS$ 406/m²

150% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,8% par an

Loyer estiméUS$ 925/mois

Valeur recommandée

US$ 56.790

≈ Gs. 343,8 M

Fourchette estiméeUS$ 52,9 k–US$ 83,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno ideal para vivir o invertir – Vista Alegre, Asunción 📍 Amancio González esq. Sajonia https://maps.app.goo.gl/JAQ7s5vuqrgQ7vAj7 🚗 A pasos de Av. Fernando de la Mora y Bruno Guggiari 🔹 350 m² de terreno (10x35 m) 🔹 Esquina con alto potencial 🔹 Construcción de 140 m² (quincho cerrado con parrilla) 🔹 Piscina y muro perimetral 🌆 Zona residencial con alta demanda y excelente conectividad. 👷‍♀️ Ideal para proyecto de dúplex, viviendas o departamentos. Inversión: 💰 Gs. 860.000.000 📌 ¡No dejes pasar esta oportunidad de estar bien ubicado y contáctanos!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 350 m²
Construit: 140 m²

Coûts

Prix: Gs. 860.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 142.078

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 879/mois

ROI7,1%

Taux de cap.7,4%

Rend. brut7,8%

Rend. net7,1%

Récupération14,1 ans

Capital investi: US$ 149,2 k
Loyer effectif: US$ 878,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 147,8 k	US$ 10,5 k	—	US$ 147,8 k	US$ 9,1 K
2	US$ 153,7 k	US$ 21,1 k	—	US$ 153,7 k	US$ 25,6 k
3	US$ 159,8 k	US$ 31,6 k	—	US$ 159,8 k	US$ 42,3 k
4	US$ 166,2 k	US$ 42,2 k	—	US$ 166,2 k	US$ 59,2 k
5	US$ 172,9 k	US$ 52,7 k	—	US$ 172,9 k	US$ 76,4 k
6	US$ 179,8 k	US$ 63,3 k	—	US$ 179,8 k	US$ 93,9 k
7	US$ 187 k	US$ 73,8 k	—	US$ 187 k	US$ 111,6 k
8	US$ 194,4 k	US$ 84,4 k	—	US$ 194,4 k	US$ 129,6 k
9	US$ 202,2 k	US$ 94,9 k	—	US$ 202,2 k	US$ 147,9 k
10	US$ 210,3 k	US$ 105,5 k	—	US$ 210,3 k	US$ 166,6 k