Imperdible oportunidad en Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 5.000

US$ 6,5/m²≈ Gs. 30,3 M

770 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 513/m²

Rendement brut est.446,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.859/mois

Valeur recommandée

US$ 394.872

≈ Gs. 2390,2 M

Fourchette estiméeUS$ 257,1 k–US$ 416,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📍Ubicado sobre la calle Valois Rivarola, la propiedad se destaca porque tiene salida rápida a Gral.Artigas, España y Mariscal López. 📐2 galpones que van de calle a calle con 770 m2 totales cubiertos. 💲Inversión: $500.000. 📲Contáctanos para más información.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 770 m²

Coûts

Prix: US$ 5.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.766/mois

ROI403,7%

Taux de cap.423,9%

Rend. brut446,2%

Rend. net403,7%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 5,3 K
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 5,2 K	US$ 21,2 k	—	US$ 5,2 K	US$ 21,1 k
2	US$ 5,4 K	US$ 42,4 k	—	US$ 5,4 K	US$ 42,5 k
3	US$ 5,6 K	US$ 63,6 k	—	US$ 5,6 K	US$ 64 k
4	US$ 5,8 K	US$ 84,8 k	—	US$ 5,8 K	US$ 85,4 k
5	US$ 6,1 K	US$ 106 k	—	US$ 6,1 K	US$ 106,8 k
6	US$ 6,3 K	US$ 127,2 k	—	US$ 6,3 K	US$ 128,2 k
7	US$ 6,6 K	US$ 148,3 k	—	US$ 6,6 K	US$ 149,7 k
8	US$ 6,8 K	US$ 169,5 k	—	US$ 6,8 K	US$ 171,1 k
9	US$ 7,1 K	US$ 190,7 k	—	US$ 7,1 K	US$ 192,6 k
10	US$ 7,4 K	US$ 211,9 k	—	US$ 7,4 K	US$ 214,1 k