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VenteTerrain

VENDO PROPIEDADSOBRE PRIMER PRESIDENTE

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 200.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 632,9/m²≈ Gs. 1210,6 M

316 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%36

Localisation 25%—

Rentabilité 25%55

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 633/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5% par an

Loyer estiméUS$ 832/mois

Valeur recommandée

US$ 166.331

≈ Gs. 1006,8 M

Fourchette estiméeUS$ 136,1 k–US$ 264,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad con mucho potencial comercial! Se encuentra sobre una de las Avenidas más importantes de nuestra ciudad. Sobre la Avda. Primer Presidente A 2 cuadras de la Avenida Madame Lynch. Medidas: Terreno: 316m2 - De frente sobre Primer Presidente 15,59 metros -De fondo 20,30 metros Posee 1 construcción para ser demolida, y así aprovechar al máximo el potencial de la propiedad. Inversión: usd 200.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 316 m²

Coûts

Prix: US$ 200.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 790/mois

ROI4,5%

Taux de cap.4,7%

Rend. brut5%

Rend. net4,5%

Récupération22,1 ans

Capital investi: US$ 210 k
Loyer effectif: US$ 790,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 208 k	US$ 9,5 K	—	US$ 208 k	US$ 7,5 K
2	US$ 216,3 k	US$ 19 k	—	US$ 216,3 k	US$ 25,3 k
3	US$ 225 k	US$ 28,5 k	—	US$ 225 k	US$ 43,4 k
4	US$ 234 k	US$ 37,9 k	—	US$ 234 k	US$ 61,9 k
5	US$ 243,3 k	US$ 47,4 k	—	US$ 243,3 k	US$ 80,8 k
6	US$ 253,1 k	US$ 56,9 k	—	US$ 253,1 k	US$ 100 k
7	US$ 263,2 k	US$ 66,4 k	—	US$ 263,2 k	US$ 119,6 k
8	US$ 273,7 k	US$ 75,9 k	—	US$ 273,7 k	US$ 139,6 k
9	US$ 284,7 k	US$ 85,4 k	—	US$ 284,7 k	US$ 160 k
10	US$ 296 k	US$ 94,8 k	—	US$ 296 k	US$ 180,9 k