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VenteLocal commercial

Local Comercial - Venta - Fernando De La Mora

Paraguay, Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la rue

Nouveau

US$ 985.000

25% au-dessus de la médiane

US$ 376,7/m²≈ Gs. 5962,2 M

2.615 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%30

Localisation 25%68

Rentabilité 25%—

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 377/m²

Médiane du secteurUS$ 301/m²

25% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 786.316

≈ Gs. 4759,6 M

Fourchette estiméeUS$ 737,7 k–US$ 846,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Terreno Comercial con Doble Frente en el Corazón de Fernando de la Mora! Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores: dos propiedades contiguas que, en conjunto, ofrecen una superficie total de 2.615 m² con frente sobre la Ruta Mariscal Todo lo que necesites está en Clasipar.com Estigarribia y sobre la calle Usher Ríos. 📍 Ubicación estratégica: Frente a la Ruta Mcal. Estigarribia (20 metros) Frente a la calle Usher Ríos (25 metros) A pasos de centros educativos, supermercados, farmacias y zonas de alto tráfico vehicular y peatonal 📐 Superficie total del terreno: 2.615 m² Dimensiones ideales para desarrollar locales comerciales, galería, centro de distribución, complejo educativo o corporativo 💰 Se ofrece a precio de terreno, con construcciones existentes que pueden ser aprovechadas o demolidas según el proyecto. 🔑 Ventajas clave: Zona 100% urbana y comercial Visibilidad desde dos calles principales Alto flujo de personas y vehículos Apto para proyectos de gran escala

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 2.615 m²

Coûts

Prix: US$ 985.000

Localisation

Quartier: Paraguay
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Approximative (rue)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 1 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1 M	US$ 0	—	US$ 1 M	US$ -9,9 K
2	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 31,1 k
3	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 73,7 k
4	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 118,1 k
5	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 164,2 k
6	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 212,1 k
7	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 261,9 k
8	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 313,8 k
9	US$ 1,4 M	US$ 0	—	US$ 1,4 M	US$ 367,7 k
10	US$ 1,5 M	US$ 0	—	US$ 1,5 M	US$ 423,8 k