IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo terreno de 433m2 en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 210.000

11% sous la médiane

US$ 485/m²≈ Gs. 1271,1 M

433 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%73

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 485/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.10,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.765/mois

Valeur recommandée

US$ 234.981

≈ Gs. 1422,3 M

Fourchette estiméeUS$ 144,6 k–US$ 422,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación estratégica de fácil y rápido acceso a la Avenida Mcal. López y Avda. España. Terreno ideal para empresas, comercios, u oficinas. Dimensiones: 10 x 43,3 mts Superficie: 433 m2 Zona: AR2A. ¡Aprovecha esta excelente oportunidad de posicionar tu negocio o empresa en una ubicación estratégica y privilegiada en Asunción!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 433 m²

Coûts

Prix: US$ 210.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.677/mois

ROI9,1%

Taux de cap.9,6%

Rend. brut10,1%

Rend. net9,1%

Récupération11 ans

Capital investi: US$ 220,5 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 218,4 k	US$ 20,1 k	—	US$ 218,4 k	US$ 18 k
2	US$ 227,1 k	US$ 40,2 k	—	US$ 227,1 k	US$ 46,9 k
3	US$ 236,2 k	US$ 60,4 k	—	US$ 236,2 k	US$ 76,1 k
4	US$ 245,7 k	US$ 80,5 k	—	US$ 245,7 k	US$ 105,7 k
5	US$ 255,5 k	US$ 100,6 k	—	US$ 255,5 k	US$ 135,6 k
6	US$ 265,7 k	US$ 120,7 k	—	US$ 265,7 k	US$ 165,9 k
7	US$ 276,3 k	US$ 140,8 k	—	US$ 276,3 k	US$ 196,7 k
8	US$ 287,4 k	US$ 161 k	—	US$ 287,4 k	US$ 227,9 k
9	US$ 298,9 k	US$ 181,1 k	—	US$ 298,9 k	US$ 259,5 k
10	US$ 310,9 k	US$ 201,2 k	—	US$ 310,9 k	US$ 291,6 k