IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteTerrain

VENDO AMPLIO TERRENO EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 160.000

65% sous la médiane

US$ 184,8/m²≈ Gs. 968,5 M

866 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 185/m²

Médiane du secteurUS$ 531/m²

65% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.090/mois

Valeur recommandée

US$ 459.823

≈ Gs. 2783,3 M

Fourchette estiméeUS$ 432,3 k–US$ 574,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. Superficie de terreno: 866 m².

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 866 m²

Coûts

Prix: US$ 160.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.986/mois

ROI14,2%

Taux de cap.14,9%

Rend. brut15,7%

Rend. net14,2%

Récupération7,1 ans

Capital investi: US$ 168 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,4 k	US$ 23,8 k	—	US$ 166,4 k	US$ 22,2 k
2	US$ 173,1 k	US$ 47,7 k	—	US$ 173,1 k	US$ 52,7 k
3	US$ 180 k	US$ 71,5 k	—	US$ 180 k	US$ 83,5 k
4	US$ 187,2 k	US$ 95,3 k	—	US$ 187,2 k	US$ 114,5 k
5	US$ 194,7 k	US$ 119,1 k	—	US$ 194,7 k	US$ 145,8 k
6	US$ 202,5 k	US$ 143 k	—	US$ 202,5 k	US$ 177,4 k
7	US$ 210,5 k	US$ 166,8 k	—	US$ 210,5 k	US$ 209,3 k
8	US$ 219 k	US$ 190,6 k	—	US$ 219 k	US$ 241,6 k
9	US$ 227,7 k	US$ 214,4 k	—	US$ 227,7 k	US$ 274,2 k
10	US$ 236,8 k	US$ 238,3 k	—	US$ 236,8 k	US$ 307,1 k