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VenteTerrain

¡¡¡VENDO Terreno de 600m2 en Barrio Las Lomas!!!

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 660.000

120% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3995 M

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%31

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.100/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

120% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.448/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡¡¡Terreno de 600m2 en Barrio Las Lomas!!! Ubicado sobre la calle Profesor Emiliano Gómez Ríos. Cuenta con una construcción utilizada actualmente como un negocio comercial, generando rentabilidad mensual. 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 Frente: 15 m. Fondo: 40 m Coeficiente Regulador: AR2B 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 600 m2. 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 660.000 USD.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²

Coûts

Prix: US$ 660.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.376/mois

ROI2,4%

Taux de cap.2,5%

Rend. brut2,6%

Rend. net2,4%

Récupération42 ans

Capital investi: US$ 693 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 686,4 k	US$ 16,5 k	—	US$ 686,4 k	US$ 9,9 K
2	US$ 713,9 k	US$ 33 k	—	US$ 713,9 k	US$ 53,9 k
3	US$ 742,4 k	US$ 49,5 k	—	US$ 742,4 k	US$ 98,9 k
4	US$ 772,1 k	US$ 66 k	—	US$ 772,1 k	US$ 145,1 k
5	US$ 803 k	US$ 82,5 k	—	US$ 803 k	US$ 192,5 k
6	US$ 835,1 k	US$ 99 k	—	US$ 835,1 k	US$ 241,2 k
7	US$ 868,5 k	US$ 115,6 k	—	US$ 868,5 k	US$ 291,1 k
8	US$ 903,3 k	US$ 132,1 k	—	US$ 903,3 k	US$ 342,3 k
9	US$ 939,4 k	US$ 148,6 k	—	US$ 939,4 k	US$ 395 k
10	US$ 977 k	US$ 165,1 k	—	US$ 977 k	US$ 449 k