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VenteMaison

IMPERDIBLE OFERTA: HERMOSA CASA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

46% sous la médiane

US$ 510,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Chambres
3Salles de bain
588 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 510/m²
Médiane du secteurUS$ 940/m²

46% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.833/mois

Valeur recommandée

US$ 552.720

≈ Gs. 3345,6 M

Fourchette estiméeUS$ 358,8 k–US$ 569,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en los Laureles, Asuncion, Paraguay 4 dormitorios, 3 baños Sala/Comedor Cocina amoblada Comedor informar Cuarto de servicio con baño Cochera para dos vehículos Piscina Quincho y un baño con ducha Àrboles frutales: 2 de mangos injertados 4 de aguacates 2 de naranjas 3 limoneros Cocina electrica de acero inoxidable y mesadas de granito. Area de servicio. Baño al lado del quincho. Sala del segundo piso. Terraza 2do. piso. Dimensión del terreno 12x49

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
588 m²
Chambres
4
Salles de bain
3

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.691/mois
ROI10,3%
Taux de cap.10,8%
Rend. brut11,3%
Rend. net10,3%
Récupération9,8 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 29,3 kAnnée 2 : US$ 74,1 kAnnée 3 : US$ 119,3 kAnnée 4 : US$ 165,1 kAnnée 5 : US$ 211,5 kAnnée 6 : US$ 258,4 kAnnée 7 : US$ 305,9 kAnnée 8 : US$ 353,9 kAnnée 9 : US$ 402,7 kAnnée 10 : US$ 452 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 32,3 k—US$ 312 kUS$ 29,3 k
2US$ 324,5 kUS$ 64,6 k—US$ 324,5 kUS$ 74,1 k
3US$ 337,5 kUS$ 96,9 k—US$ 337,5 kUS$ 119,3 k
4US$ 351 kUS$ 129,2 k—US$ 351 kUS$ 165,1 k
5US$ 365 kUS$ 161,5 k—US$ 365 kUS$ 211,5 k
6US$ 379,6 kUS$ 193,8 k—US$ 379,6 kUS$ 258,4 k
7US$ 394,8 kUS$ 226,1 k—US$ 394,8 kUS$ 305,9 k
8US$ 410,6 kUS$ 258,4 k—US$ 410,6 kUS$ 353,9 k
9US$ 427 kUS$ 290,7 k—US$ 427 kUS$ 402,7 k
10US$ 444,1 kUS$ 323 k—US$ 444,1 kUS$ 452 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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