IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo en Fdo. Zona sur propiedad 21,5x10(215Mts2)

Sta, Fernando de la Mora

OpportunitéNouveau

≈ US$ 115.397

28% sous la médiane

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 698.500.000

3Chambres

2Salles de bain

80 m²Construits

215 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%83

Rentabilité 25%60

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.442/m²

Médiane du secteurUS$ 2.000/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.5,5% par an

Loyer estiméUS$ 529/mois

Valeur recommandée

US$ 160.000

≈ Gs. 968,5 M

Fourchette estiméeUS$ 113 k–US$ 291,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo en Fdo. de la Mora Zona Sur terreno 21,5x10, con Casa a refaccionar o demoler. 📍Fdo de la Mora - Zona Sur - B° Sta. Catalina - Sobre calle asfaltada. ✅ A 200 Mts. de la Ruta Mcal Estigarribia ✅ A 300 mts de Supermercado Guarani ✅ A 5 min de la UNA 📐 Superf total= 215 mts² - 21,5 x 10 Totalmente amurallada, construcción 80 mts2. ✔ La superficie construida cuenta con las sgtes dependencias: ✔ 3 habitaciones ✔ Sala, cocina, comedor ✔ 2 baño ✔amplio estacionamiento al aire libre para varios vehículos ✅ La propiedad se encuentra en Zona residencial, como así también en cercanías de plazas🛝 farmacias⛑ centros comerciales 🛍 etc. Precio: 698.000.000 Título a transferir📝 Apto para crédito Bancario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 215 m²
Construit: 80 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 698.500.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.397

Localisation

Quartier: Sta
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 503/mois

ROI5%

Taux de cap.5,2%

Rend. brut5,5%

Rend. net5%

Récupération20,1 ans

Capital investi: US$ 121,2 k
Loyer effectif: US$ 502,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120 k	US$ 6 K	—	US$ 120 k	US$ 4,9 K
2	US$ 124,8 k	US$ 12,1 k	—	US$ 124,8 k	US$ 15,7 k
3	US$ 129,8 k	US$ 18,1 k	—	US$ 129,8 k	US$ 26,7 k
4	US$ 135 k	US$ 24,1 k	—	US$ 135 k	US$ 38 k
5	US$ 140,4 k	US$ 30,2 k	—	US$ 140,4 k	US$ 49,4 k
6	US$ 146 k	US$ 36,2 k	—	US$ 146 k	US$ 61 k
7	US$ 151,9 k	US$ 42,2 k	—	US$ 151,9 k	US$ 72,9 k
8	US$ 157,9 k	US$ 48,2 k	—	US$ 157,9 k	US$ 85 k
9	US$ 164,2 k	US$ 54,3 k	—	US$ 164,2 k	US$ 97,4 k
10	US$ 170,8 k	US$ 60,3 k	—	US$ 170,8 k	US$ 110 k