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VenteTerrain

VENDO CASA SOBRE MOLAS LOPEZ EN ESQUINA

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 800.000

164% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 4842,4 M

4Chambres

5Salles de bain

608 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%23

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.316/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

164% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.192/mois

Valeur recommandée

US$ 303.412

≈ Gs. 1836,6 M

Fourchette estiméeUS$ 174 k–US$ 350,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO LA MEJOR ESQUINA DE MOLAS LOPEZ ¡Descubre la casa de tus sueños en una ubicación privilegiada de Asunción! Esta impresionante propiedad, ubicada en Madame Lynch, Molas Lopez Esq. Heisecke, es una oportunidad única en el mercado. Con un estado de conservación impecable y un diseño arquitectónico distinguido, esta residencia es perfecta tanto para el confort familiar como para quienes buscan un espacio de oficina versátil. La casa cuenta con una amplia área de terreno de 608 metros cuadrados y una superficie construida de 675 metros cuadrados, distribuidos en varios niveles para aprovechar al máximo cada espacio. Al ingresar, serás recibido por un hermoso jardín que te conecta con la naturaleza y brinda una sensación de tranquilidad inigualable. El interior de la vivienda ofrece un total de 4 dormitorios principales y 5 baños, garantizando comodidad y privacidad para cada miembro de la familia. Además, podrás disfrutar de un acogedor quincho ideal para compartir momentos especiales con amigos y seres queridos. Esta propiedad destaca también por sus características adicionales como una chimenea perfecta para las noches frescas, un avanzado sistema de alarma para tu seguridad y el permiso para ser utilizada como oficina, brindando así un espacio multifuncional para disfrutar. Con una ubicación estratégica en Paraguay Asunción, este hogar excepcional combina lujo, seguridad y funcionalidad, haciendo de cada día una experiencia inolvidable. No pierdas la oportunidad de adquirir esta joya inmobiliaria nueva en el mercado. ¡Contáctanos para más información y programa una visita hoy mismo!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 608 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 5

Coûts

Prix: US$ 800.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.132/mois

ROI1,6%

Taux de cap.1,7%

Rend. brut1,8%

Rend. net1,6%

Récupération61,8 ans

Capital investi: US$ 840 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 832 k	US$ 13,6 k	—	US$ 832 k	US$ 5,6 K
2	US$ 865,3 k	US$ 27,2 k	—	US$ 865,3 k	US$ 52,5 k
3	US$ 899,9 k	US$ 40,8 k	—	US$ 899,9 k	US$ 100,7 k
4	US$ 935,9 k	US$ 54,4 k	—	US$ 935,9 k	US$ 150,2 k
5	US$ 973,3 k	US$ 67,9 k	—	US$ 973,3 k	US$ 201,3 k
6	US$ 1 M	US$ 81,5 k	—	US$ 1 M	US$ 253,8 k
7	US$ 1,1 M	US$ 95,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 307,9 k
8	US$ 1,1 M	US$ 108,7 k	—	US$ 1,1 M	US$ 363,6 k
9	US$ 1,1 M	US$ 122,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 420,9 k
10	US$ 1,2 M	US$ 135,9 k	—	US$ 1,2 M	US$ 480,1 k