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VenteBureau

EN VENTA OFICINA CON RENTA - EDIFICIO QUANTUM PARK

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

25% sous la médiane

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 605,3 M

2Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
53 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%89
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.887/m²
Médiane du secteurUS$ 2.500/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.12,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.037/mois

Valeur recommandée

US$ 132.500

≈ Gs. 802 M

Fourchette estiméeUS$ 132,5 k–US$ 145,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

???? OFICINA CORPORATIVA EN VENTA CON RENTA ACTIVA ???? Invertí donde crecen los grandes negocios. Oficina corporativa en el exclusivo edificio Quantum Park, ubicada a pocas cuadras del eje financiero de Asunción. Cuenta con una superficie total de 76,94 m² (53,46 m² propios + 23,48 m² de áreas comunes), ideal para empresas o profesionales que buscan una ubicación estratégica y funcional. ???? Actualmente con renta activa, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos desde el primer día. ✨ Amenities del edificio: Salón para eventos Laundry Sauna Seguridad 24 horas Generador para áreas comunes ???? Entorno corporativo consolidado, alta demanda y gran proyección de valorización. ???? Inversión: USD 100.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
53 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
1
Pièces
3

Coûts

Prix
US$ 100.000

Localisation

Adresse
Edificio Quantum Park, Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 985/mois
ROI11,3%
Taux de cap.11,8%
Rend. brut12,4%
Rend. net11,3%
Récupération8,9 ans
Capital investi
US$ 105 k
Loyer effectif
US$ 985,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,8 kAnnée 2 : US$ 26,8 kAnnée 3 : US$ 43 kAnnée 4 : US$ 59,3 kAnnée 5 : US$ 75,8 kAnnée 6 : US$ 92,5 kAnnée 7 : US$ 109,3 kAnnée 8 : US$ 126,4 kAnnée 9 : US$ 143,7 kAnnée 10 : US$ 161,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 104 kUS$ 11,8 k—US$ 104 kUS$ 10,8 k
2US$ 108,2 kUS$ 23,6 k—US$ 108,2 kUS$ 26,8 k
3US$ 112,5 kUS$ 35,5 k—US$ 112,5 kUS$ 43 k
4US$ 117 kUS$ 47,3 k—US$ 117 kUS$ 59,3 k
5US$ 121,7 kUS$ 59,1 k—US$ 121,7 kUS$ 75,8 k
6US$ 126,5 kUS$ 70,9 k—US$ 126,5 kUS$ 92,5 k
7US$ 131,6 kUS$ 82,8 k—US$ 131,6 kUS$ 109,3 k
8US$ 136,9 kUS$ 94,6 k—US$ 136,9 kUS$ 126,4 k
9US$ 142,3 kUS$ 106,4 k—US$ 142,3 kUS$ 143,7 k
10US$ 148 kUS$ 118,2 k—US$ 148 kUS$ 161,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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