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VenteDuplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN LUQUE BARRIO CERRADO

Cerrado La Floresta, Luque

Nouveau

US$ 190.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1150,1 M

2Chambres

170 m²Construits

240 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33

Localisation 25%—

Rentabilité 25%66

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.118/m²

Médiane du secteurUS$ 914/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 963/mois

Valeur recommandée

US$ 155.360

≈ Gs. 940,4 M

Fourchette estiméeUS$ 145,9 k–US$ 170,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Dúplex en Venta Totalmente Amoblado en Luque! Barrio Cerrado La Floresta – A pasos del Aeropuerto ¡Mudate sin preocuparte por nada! Este hermoso dúplex se vende completamente amoblado, tal como lo ves en las fotos. Ubicado dentro de un exclusivo barrio cerrado con excelente acceso y seguridad, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de todo. Dimensiones: * Terreno de 240 m² (10 x 24 m) * Construcción de 170 m² Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala-comedor integrados, con mobiliario moderno y funcional * Cocina amoblada con excelente distribución * Quincho techado con parrilla, ideal para compartir en familia * Baño social * Piscina de 6.000 litros para disfrutar del verano * Tanque de agua de 1.000 litros * Pequeño patio posterior * Habitación de servicio en suite Planta Alta: * 2 dormitorios en suite con balcón privado, luminosos y bien ventilados Características destacadas: * Se vende totalmente equipado y amoblado * Barrio cerrado seguro y tranquilo * Ubicación estratégica, a metros del Aeropuerto Silvio Pettirossi * Ideal para vivir o invertir (alta demanda por cercanía al aeropuerto)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 240 m²
Construit: 170 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 190.000

Localisation

Quartier: Cerrado La Floresta
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 915/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,5%

Récupération18,2 ans

Capital investi: US$ 199,5 k
Loyer effectif: US$ 914,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 197,6 k	US$ 11 k	—	US$ 197,6 k	US$ 9,1 K
2	US$ 205,5 k	US$ 22 k	—	US$ 205,5 k	US$ 28 k
3	US$ 213,7 k	US$ 32,9 k	—	US$ 213,7 k	US$ 47,2 k
4	US$ 222,3 k	US$ 43,9 k	—	US$ 222,3 k	US$ 66,7 k
5	US$ 231,2 k	US$ 54,9 k	—	US$ 231,2 k	US$ 86,6 k
6	US$ 240,4 k	US$ 65,9 k	—	US$ 240,4 k	US$ 106,8 k
7	US$ 250 k	US$ 76,8 k	—	US$ 250 k	US$ 127,4 k
8	US$ 260 k	US$ 87,8 k	—	US$ 260 k	US$ 148,4 k
9	US$ 270,4 k	US$ 98,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 169,7 k
10	US$ 281,2 k	US$ 109,8 k	—	US$ 281,2 k	US$ 191,5 k