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VenteTerrain

VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nouveau

US$ 999.999

22% au-dessus de la médiane

US$ 348,2/m²≈ Gs. 6053 M

2.872 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%33

Localisation 25%—

Rentabilité 25%71

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 348/m²

Médiane du secteurUS$ 285/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,6% par an

Loyer estiméUS$ 5.534/mois

Valeur recommandée

US$ 817.236

≈ Gs. 4946,7 M

Fourchette estiméeUS$ 470,7 k–US$ 905,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🌿🏡 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 🏡🌿 🔔 VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA 🔔 ✨ Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: 📏 2.872 m² de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! 🏡 Perfecto para: ✅ Barrio cerrado privado ✅ Duplex premium ✅ Desarrollo inmobiliario moderno ✅ ¡O construir el hogar de tus Clasipar! sueños! 📍 Ubicación estratégica: ✔ Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) ✔ A metros de Calle Siria y Avda. General Santos ✔ Zona residencial de alta demanda 🛠️ Datos Clave: 🔹 Superficie: 2.872 m² 🔹 Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m 💰 Valor de inversión: 1.000.000 USD (🧮 Solo 348 USD/m²) 🏗️ Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 2.872 m²

Coûts

Prix: US$ 999.999

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.257/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,6%

Rend. net6%

Récupération16,6 ans

Capital investi: US$ 1 M
Loyer effectif: US$ 5,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1 M	US$ 63,1 k	—	US$ 1 M	US$ 53,1 k
2	US$ 1,1 M	US$ 126,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 157,8 k
3	US$ 1,1 M	US$ 189,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 264,1 k
4	US$ 1,2 M	US$ 252,4 k	—	US$ 1,2 M	US$ 372,2 k
5	US$ 1,2 M	US$ 315,4 k	—	US$ 1,2 M	US$ 482,1 k
6	US$ 1,3 M	US$ 378,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 593,8 k
7	US$ 1,3 M	US$ 441,6 k	—	US$ 1,3 M	US$ 707,5 k
8	US$ 1,4 M	US$ 504,7 k	—	US$ 1,4 M	US$ 823,3 k
9	US$ 1,4 M	US$ 567,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 941,1 k
10	US$ 1,5 M	US$ 630,9 k	—	US$ 1,5 M	US$ 1,1 M