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VenteMaison

VENDO CASA EN Bº NAZARETH

Nazareth, Asunción

Nouveau

US$ 440.000

31% au-dessus de la médiane

US$ 977,8/m²≈ Gs. 2663,3 M

450 m²Construits

540 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%23

Localisation 25%—

Rentabilité 25%65

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 978/m²

Médiane du secteurUS$ 747/m²

31% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6% par an

Loyer estiméUS$ 2.199/mois

Valeur recommandée

US$ 336.214

≈ Gs. 2035,1 M

Fourchette estiméeUS$ 197,8 k–US$ 431,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazaret - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 540 m²
Construit: 450 m²

Coûts

Prix: US$ 440.000

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.089/mois

ROI5,4%

Taux de cap.5,7%

Rend. brut6%

Rend. net5,4%

Récupération18,4 ans

Capital investi: US$ 462 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 457,6 k	US$ 25,1 k	—	US$ 457,6 k	US$ 20,7 k
2	US$ 475,9 k	US$ 50,1 k	—	US$ 475,9 k	US$ 64 k
3	US$ 494,9 k	US$ 75,2 k	—	US$ 494,9 k	US$ 108,1 k
4	US$ 514,7 k	US$ 100,3 k	—	US$ 514,7 k	US$ 153 k
5	US$ 535,3 k	US$ 125,3 k	—	US$ 535,3 k	US$ 198,7 k
6	US$ 556,7 k	US$ 150,4 k	—	US$ 556,7 k	US$ 245,2 k
7	US$ 579 k	US$ 175,5 k	—	US$ 579 k	US$ 292,5 k
8	US$ 602,2 k	US$ 200,5 k	—	US$ 602,2 k	US$ 340,7 k
9	US$ 626,3 k	US$ 225,6 k	—	US$ 626,3 k	US$ 389,9 k
10	US$ 651,3 k	US$ 250,7 k	—	US$ 651,3 k	US$ 440 k