IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

Oficina corporativa premium con renta activa en Villa Morra

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 2.100.000

268% au-dessus de la médiane

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Places de parking

1.089 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%63

Rentabilité 25%37

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.928/m²

Médiane du secteurUS$ 524/m²

268% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,2% par an

Loyer estiméUS$ 5.601/mois

Valeur recommandée

US$ 571.011

≈ Gs. 3456,3 M

Fourchette estiméeUS$ 465,6 k–US$ 636,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – EDIFICIO ATRIUM Exclusiva oficina corporativa en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del eje corporativo. Características: Piso 2 1.089 m² Sala de conferencias Cocina equipada Baños sexados 5 cocheras incluidas Inversión inteligente: ✔ Actualmente alquilada ✔ Contrato vigente a largo plazo ✔ Rentabilidad neta anual del 7% Amenities: Piscina Rooftop Gimnasio equipado Espacios comunes: Cafetería Jazz Bar Living social Ideal para inversores que buscan renta inmediata y un activo corporativo premium. Inversión: USD 2.100.000 NG414

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 1.089 m²
Places de parking: 5

Coûts

Prix: US$ 2.100.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.321/mois

ROI2,9%

Taux de cap.3%

Rend. brut3,2%

Rend. net2,9%

Récupération34,5 ans

Capital investi: US$ 2,2 M
Loyer effectif: US$ 5,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,2 M	US$ 63,9 k	—	US$ 2,2 M	US$ 42,9 k
2	US$ 2,3 M	US$ 127,7 k	—	US$ 2,3 M	US$ 194,1 k
3	US$ 2,4 M	US$ 191,6 k	—	US$ 2,4 M	US$ 348,8 k
4	US$ 2,5 M	US$ 255,4 k	—	US$ 2,5 M	US$ 507,1 k
5	US$ 2,6 M	US$ 319,3 k	—	US$ 2,6 M	US$ 669,2 k
6	US$ 2,7 M	US$ 383,1 k	—	US$ 2,7 M	US$ 835,3 k
7	US$ 2,8 M	US$ 447 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1 M
8	US$ 2,9 M	US$ 510,8 k	—	US$ 2,9 M	US$ 1,2 M
9	US$ 3 M	US$ 574,7 k	—	US$ 3 M	US$ 1,4 M
10	US$ 3,1 M	US$ 638,5 k	—	US$ 3,1 M	US$ 1,5 M