Casa en Venta en Central Fernando De La Mora Pitiantuta Samaklay Saturios Rios

Sta, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.315

17% sous la médiane

US$ 536,3/m²Precio original: Gs. 698.005.000

3Chambres

215 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%80

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 536/m²

Médiane du secteurUS$ 643/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.10,2% par an

Loyer estiméUS$ 978/mois

Valeur recommandée

US$ 138.301

≈ Gs. 837,1 M

Fourchette estiméeUS$ 81 k–US$ 168,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo en Fdo. de la Mora Zona Sur terreno 21,5x10, con Casa a refaccionar o demoler. Fdo de la Mora - Zona Sur - B° Sta. Catalina - Sobre calle asfaltada. ✅ A 200 Mts. de la Ruta Mcal Estigarribia ✅ A 300 mts de Supermercado Guarani ✅ A 5 min de la UNA Superf total= 215 mts2 - 21,5 x 10 Totalmente amurallada, construcción 80 mts2. ✔ La superficie construida cuenta con las sgtes dependencias: ✔ 3 habitaciones ✔ Sala, cocina, comedor ✔ 2 baño ✔amplio estacionamiento al aire libre para varios vehículos ✅ La propiedad se encuentra en Zona residencial, como así también en cercanías de plazas farmacias⛑ centros comerciales etc. Precio: 698.000.000 Título a transferir Apto para crédito Bancario. Precio: 698,500,000 ₲ Listing: 143025084-96 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 698,500,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 215 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 698.005.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.315

Localisation

Quartier: Sta
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 929/mois

ROI9,2%

Taux de cap.9,7%

Rend. brut10,2%

Rend. net9,2%

Récupération10,9 ans

Capital investi: US$ 121,1 k
Loyer effectif: US$ 929,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 119,9 k	US$ 11,1 k	—	US$ 119,9 k	US$ 10 k
2	US$ 124,7 k	US$ 22,3 k	—	US$ 124,7 k	US$ 25,9 k
3	US$ 129,7 k	US$ 33,4 k	—	US$ 129,7 k	US$ 42,1 k
4	US$ 134,9 k	US$ 44,6 k	—	US$ 134,9 k	US$ 58,4 k
5	US$ 140,3 k	US$ 55,7 k	—	US$ 140,3 k	US$ 75 k
6	US$ 145,9 k	US$ 66,9 k	—	US$ 145,9 k	US$ 91,7 k
7	US$ 151,7 k	US$ 78 k	—	US$ 151,7 k	US$ 108,7 k
8	US$ 157,8 k	US$ 89,2 k	—	US$ 157,8 k	US$ 125,9 k
9	US$ 164,1 k	US$ 100,3 k	—	US$ 164,1 k	US$ 143,4 k
10	US$ 170,7 k	US$ 111,5 k	—	US$ 170,7 k	US$ 161,1 k