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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 1.220.000

56% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 7384,7 M

770 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%57

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.584/m²

Médiane du secteurUS$ 1.014/m²

56% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,2% par an

Loyer estiméUS$ 5.255/mois

Valeur recommandée

US$ 780.755

≈ Gs. 4725,9 M

Fourchette estiméeUS$ 508,7 k–US$ 1,2 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. Área construida: 1.100 m² Terreno: 770 m² Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Actualmente Alquilado 8500 Dls Excelente oportunidad para adquirir con Rentabilidad de 8% Documentación en regla Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 770 m²

Coûts

Prix: US$ 1.220.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.992/mois

ROI4,7%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,2%

Rend. net4,7%

Récupération21,4 ans

Capital investi: US$ 1,3 M
Loyer effectif: US$ 5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,3 M	US$ 59,9 k	—	US$ 1,3 M	US$ 47,7 k
2	US$ 1,3 M	US$ 119,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 158,4 k
3	US$ 1,4 M	US$ 179,7 k	—	US$ 1,4 M	US$ 271,1 k
4	US$ 1,4 M	US$ 239,6 k	—	US$ 1,4 M	US$ 385,9 k
5	US$ 1,5 M	US$ 299,5 k	—	US$ 1,5 M	US$ 502,9 k
6	US$ 1,5 M	US$ 359,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 622,1 k
7	US$ 1,6 M	US$ 419,3 k	—	US$ 1,6 M	US$ 743,8 k
8	US$ 1,7 M	US$ 479,3 k	—	US$ 1,7 M	US$ 867,9 k
9	US$ 1,7 M	US$ 539,2 k	—	US$ 1,7 M	US$ 994,6 k
10	US$ 1,8 M	US$ 599,1 k	—	US$ 1,8 M	US$ 1,1 M