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VenteLocal commercial

Local comercial moderno -Asunción

Ciudad Nueva, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.000

US$ 10,5/m²≈ Gs. 12,1 M

2Salles de bain
190 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 849/m²
Rendement brut est.377,6% par an
Loyer estiméUS$ 629/mois

Valeur recommandée

US$ 161.722

≈ Gs. 978,9 M

Fourchette estiméeUS$ 108,9 k–US$ 242,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad Comercial Única en Asunción! Local comercial moderno en venta, ubicado en Ciudad Nueva, Asunción. Este inmueble, en excelente estado, es ideal para aquellos que buscan establecer una oficina o clínica ambulatoria en un entorno estratégico. Ubicado sobre la Avda Gral Santos, el espacioso local cuenta con un área total de 341 m² 🏢, ofreciendo un diseño moderno y funcional. Con una superficie de construcción de 190.45 m²🧱, distribuidos eficientemente entre cinco oficinas. El local ofrece las siguientes distribuciones: 🛋️Recepción amplia 🖥️5 Oficinas o Consultorios 💼2 Salas de Procedimientos, puede utilizar como oficinas o archivos 🚻2 Baños 🍴Comedor Estacionamiento para 4 vehículos

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Construit
190 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 2.000

Localisation

Quartier
Ciudad Nueva
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 598/mois
ROI341,5%
Taux de cap.358,5%
Rend. brut377,4%
Rend. net341,5%
Récupération0,3 ans
Capital investi
US$ 2,1 K
Loyer effectif
US$ 597,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,2 KAnnée 2 : US$ 14,4 kAnnée 3 : US$ 21,7 kAnnée 4 : US$ 28,9 kAnnée 5 : US$ 36,2 kAnnée 6 : US$ 43,5 kAnnée 7 : US$ 50,7 kAnnée 8 : US$ 58 kAnnée 9 : US$ 65,3 kAnnée 10 : US$ 72,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,1 KUS$ 7,2 K—US$ 2,1 KUS$ 7,2 K
2US$ 2,2 KUS$ 14,3 k—US$ 2,2 KUS$ 14,4 k
3US$ 2,2 KUS$ 21,5 k—US$ 2,2 KUS$ 21,7 k
4US$ 2,3 KUS$ 28,7 k—US$ 2,3 KUS$ 28,9 k
5US$ 2,4 KUS$ 35,9 k—US$ 2,4 KUS$ 36,2 k
6US$ 2,5 KUS$ 43 k—US$ 2,5 KUS$ 43,5 k
7US$ 2,6 KUS$ 50,2 k—US$ 2,6 KUS$ 50,7 k
8US$ 2,7 KUS$ 57,4 k—US$ 2,7 KUS$ 58 k
9US$ 2,8 KUS$ 64,5 k—US$ 2,8 KUS$ 65,3 k
10US$ 3 KUS$ 71,7 k—US$ 3 KUS$ 72,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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