VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

≈ US$ 247.811

31% au-dessus de la médiane

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%23

Localisation 25%—

Rentabilité 25%63

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 688/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

31% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.189/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA Oportunidad de Inversión – Zona Shopping Multiplaza Se ofrece en venta terreno con construcción existente para refaccionar o demoler, ideal para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o de renta. Ubicación privilegiada: A 2 cuadras de la Avda. LA Victoria y a pasos del Shopping Multiplaza, con acceso rápido a las principales avenidas y a minutos del centro de Asunción. Una zona de alto crecimiento y plusvalía, rodeada de comercios, oficinas, colegios y servicios. Características principales: Superficie del terreno: 360 m² Construcción existente a refaccionar o demoler según necesidad. Entorno seguro y de alta demanda inmobiliaria. Inversión: Gs. 1.500.000.000 ID: 40577

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.500.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 247.811

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.130/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,5%

Rend. brut5,8%

Rend. net5,2%

Récupération19,2 ans

Capital investi: US$ 260,2 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 257,7 k	US$ 13,6 k	—	US$ 257,7 k	US$ 11,1 k
2	US$ 268 k	US$ 27,1 k	—	US$ 268 k	US$ 34,9 k
3	US$ 278,8 k	US$ 40,7 k	—	US$ 278,8 k	US$ 59,2 k
4	US$ 289,9 k	US$ 54,2 k	—	US$ 289,9 k	US$ 83,9 k
5	US$ 301,5 k	US$ 67,8 k	—	US$ 301,5 k	US$ 109,1 k
6	US$ 313,6 k	US$ 81,3 k	—	US$ 313,6 k	US$ 134,7 k
7	US$ 326,1 k	US$ 94,9 k	—	US$ 326,1 k	US$ 160,8 k
8	US$ 339,1 k	US$ 108,4 k	—	US$ 339,1 k	US$ 187,4 k
9	US$ 352,7 k	US$ 122 k	—	US$ 352,7 k	US$ 214,5 k
10	US$ 366,8 k	US$ 135,5 k	—	US$ 366,8 k	US$ 242,2 k