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VenteTerrain

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL CORAZÓN DE VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 500.000

224% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

293 m²Construits

749 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%28

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.706/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

224% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,3% par an

Loyer estiméUS$ 968/mois

Valeur recommandée

US$ 154.224

≈ Gs. 933,5 M

Fourchette estiméeUS$ 126,2 k–US$ 292,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PLENO VILLA MORRA SOBRE CALLE MALUTÍN, ZONA TELEFUTURO! Importante propiedad en venta en uno de los barrios de mayor crecimiento en Asunción! 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PVozs2rwu1repWif9 Está ubicado sobre la calle Malutín a pasos del eje corporativo, comercios y locales gastronómicos. ✔Cuenta con una superficie de terreno de 749 m2 y de superficie construida 293 m2 🏗Zona de Regulación: AR2A (Planta Baja + 6 Pisos con incentivos) 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 37134

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 749 m²
Construit: 293 m²

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 920/mois

ROI2,1%

Taux de cap.2,2%

Rend. brut2,3%

Rend. net2,1%

Récupération47,6 ans

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 919,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 11 k	—	US$ 520 k	US$ 6 K
2	US$ 540,8 k	US$ 22,1 k	—	US$ 540,8 k	US$ 37,9 k
3	US$ 562,4 k	US$ 33,1 k	—	US$ 562,4 k	US$ 70,5 k
4	US$ 584,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 584,9 k	US$ 104,1 k
5	US$ 608,3 k	US$ 55,2 k	—	US$ 608,3 k	US$ 138,5 k
6	US$ 632,7 k	US$ 66,2 k	—	US$ 632,7 k	US$ 173,9 k
7	US$ 658 k	US$ 77,2 k	—	US$ 658 k	US$ 210,2 k
8	US$ 684,3 k	US$ 88,3 k	—	US$ 684,3 k	US$ 247,6 k
9	US$ 711,7 k	US$ 99,3 k	—	US$ 711,7 k	US$ 286 k
10	US$ 740,1 k	US$ 110,4 k	—	US$ 740,1 k	US$ 325,5 k