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VenteTerrain

TERRENO CCONSTRUCCION A DEMOLER EN BO.HERRERA-ASUNCION SANDRADE A 200 MTRS MCAL.LOPEZ

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 220.000

14% sous la médiane

US$ 469,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

469 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76
Localisation 25%—
Rentabilité 25%72
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 469/m²
Médiane du secteurUS$ 543/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.6,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.235/mois

Valeur recommandée

US$ 254.517

≈ Gs. 1540,6 M

Fourchette estiméeUS$ 156,6 k–US$ 332,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TERRENO EN BARRIO HERRERA TERRENO EN VENTA CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO HERRERA DE ASUNCIÓN. Ubicado sobre la calle asfaltada Andrade casi Rogelio Benítez, a dos cuadras de la Avda Mcal López. Cerca de supermercados, farmacias, locales gastronómicos, iglesias y la municipalidad de Asunción. Zona residencial.143080200-2/ 📏 Dimensiones: Frente: 14m Fondo: 33.5m Superficie del terreno: 469m2 IDEAL PARA INVERSIONISTAS Plan Regulador AR2B Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Area Edificable: 1.524m2 Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda 15 m. tomado desde la cota media del frente del predio Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas Unifamiliares: hasta 70% de la superficie total del terreno. Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 65% de la superficie total del terreno. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XfHTg74pXYUCyXgn7

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
469 m²

Coûts

Prix
US$ 220.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.173/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,4%
Rend. brut6,7%
Rend. net6,1%
Récupération16,4 ans
Capital investi
US$ 231 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,9 kAnnée 2 : US$ 35,1 kAnnée 3 : US$ 58,7 kAnnée 4 : US$ 82,7 kAnnée 5 : US$ 107,1 kAnnée 6 : US$ 131,8 kAnnée 7 : US$ 157,1 kAnnée 8 : US$ 182,7 kAnnée 9 : US$ 208,8 kAnnée 10 : US$ 235,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 228,8 kUS$ 14,1 k—US$ 228,8 kUS$ 11,9 k
2US$ 238 kUS$ 28,2 k—US$ 238 kUS$ 35,1 k
3US$ 247,5 kUS$ 42,2 k—US$ 247,5 kUS$ 58,7 k
4US$ 257,4 kUS$ 56,3 k—US$ 257,4 kUS$ 82,7 k
5US$ 267,7 kUS$ 70,4 k—US$ 267,7 kUS$ 107,1 k
6US$ 278,4 kUS$ 84,5 k—US$ 278,4 kUS$ 131,8 k
7US$ 289,5 kUS$ 98,6 k—US$ 289,5 kUS$ 157,1 k
8US$ 301,1 kUS$ 112,6 k—US$ 301,1 kUS$ 182,7 k
9US$ 313,1 kUS$ 126,7 k—US$ 313,1 kUS$ 208,8 k
10US$ 325,7 kUS$ 140,8 k—US$ 325,7 kUS$ 235,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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